Gepflegtes, großzügiges Haus mit schönem Garten, Pool in sonniger Ruhelage in St.Peter - auch für 2 Familien möglich

Das gepflegte Haus in massiver Bauweise mit Fernsicht und  großem Garten, befindet sich in sonniger und verkehrsberuhigter Verkehrslage. 
Das Haus wurde laufend saniert und ist teilweise unterkellert. Es wurde sukzessive renoviert und ist auch für zwei Wohneinheiten ausgelegt. Die Nutzung als Zweifamilienhaus ist damit möglich.
Die Liegenschaft verfügt über rund 170m² Wohnfläche. Das Grundstück beläuft sich auf insgesamt ca. 1524 m².

Zusammenfassend handelt es sich um ein sehr gepflegtes, gemütliches Wohnhaus mit großzügigem Raumangebot und solider Ausstattung. Die Möblierung wäre teilweise inkludiert, muss aber nicht übernommen werden.

Die Außenanlage mit eingebauten Pool 7,20*3,60*1,20 + Sandfilteranlage + Betonablauf, 1 Weinlaube mit Betongriller, 2 Terrassen mit Whirlpool,  freie Stellflächen (ca.200 Meter entfernt) runden das Angebot ab.

OBJEKTDETAILS:

Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf: 

Erdgeschoß ca. 70m2:

• Vorraum
• Möblierte Küche
• Wohnzimmer
• 1 Schlafzimmer
• Bad/WC extra
• Abstellraum
• Wintergarten ca.20m2
• 2012 komplett renoviert

Oberes Geschoß ca. 90m2:

• Vorraum
• Küchenbereich
• Esszimmer
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Bad/WC 2 extra
• Abstellraum
• Schwedenofen
• 2002 komplett renoviert 

Kellergeschoß ca. 70m2:        

• aufgeteilt mehrere Räume 
• Pelletheizung Neu 2022
• Brauchwasserwärmepumpe
• 2022 komplett renoviert 

Spitzboden   

Sanierungen:

• Dachstuhl komplett und Dach (Bramac) 2002 
• Fassade 2003
• Fenster Kunststoff 1995

ZUSATZINFORMATIONEN:

Heizung

Momentan wird das Gebäude über eine Pelletheizung beheizt. 1 Kamin ist vorhanden.

Verfügbarkeit

nach Vereinbarung.

Energieausweis:

Ist in Bearbeitung und wird vom Eigentümer nachgereicht.

Kosten:

Betriebskosten ca. 215€/Monat, davon 130€ Heizkosten für Pellet und 85€ Stadt Graz.

Finanzierung:

Unser Partner bietet Ihnen flexible Finanzierungsmöglichkeiten und Unterstützung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Absolutes Ruhegebiet, idyllische Lage mit Stadtblick, unverbaubare Aussicht…. Das Haus befindet sich in einem der exklusivsten und grünsten Bezirke der Stadt. Diese ruhige und prestigeträchtige Wohngegend zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und gleichzeitig durch ihre Nähe zur Natur aus. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung. Die GVB-Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Grundstück. St. Peter wurde zu einer der beliebtesten und hochkarätigsten Wohngegenden in Graz