Beschreibung
Diese charmante, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt in 2651 Reichenau an der Rax, im Ortsteil Hirschwang. Sie eignet sich hervorragend sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Wochenenddomizil für Naturliebhaber.
Das Zentrum von Reichenau an der Rax ist in nur wenigen Autominuten oder öffentlichen Verkehrsmittel erreichbar.
Raumaufteilung
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Zentraler Vorraum
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Küche
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Wohnzimmer
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2 Schlafzimmer
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WC separat
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Badezimmer mit Badewanne und Fenster
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und verfügt über einen Süd/Ost-Balkon mit herrlichem Ausblick. Es gibt keine Wohnung darüber, wodurch absolute Ruhe garantiert ist.
Zustand & Ausstattung
Die Möblierung ist im Stil „anno dazumal“ – mit Teppichen und Tapeten –, dennoch sehr gepflegt, jedoch als sanierungsbedürftig einzustufen.
Beheizt wird die Wohnung mittels Elektroheizung und einem Mella-Kamin mit Stückholz, der für gemütliche Wärme sorgt.
Lage & Ausblick
Ein besonderes Highlight ist der unverbaute Blick auf die umliegende Bergwelt:
Kreuzberg, Feuchter, Raxalpe sowie das Höllental sind direkt sichtbar.
Die Talstation der Rax-Seilbahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar – ideal für Wanderer und Naturfreunde.
Extras
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Elektrischer Türöffner
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Eigener Eingang über ein seitliches Stiegenhaus
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Nur 3 Wohneinheiten an dieser Stiege - wenig Nachbarskontakt
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Garage und Kellerabteil zugeordnet
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Haus außen wärmetechnisch saniert (Fassade, Fenster, Dachboden-Decke, Balkone)
Allgemeine Daten
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Baujahr: 1956
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Heizung: Elektro & Mella-Kamin mit Stückholz
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Darlehen: € 4.771,– (Laufzeit bis 10.05.2029) – ist im Kaufpreis beinhaltet
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Energieausweis: in Arbeit
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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