Geräumige 3-Zimmer-Wohnung am Knittelfelder Hauptplatz

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen von Knittelfeld, direkt am Hauptplatz. Sie erstreckt sich über ca. 95 m² Wohnfläche, ist sehr lichtdurchflutet und liegt im ersten Obergeschoss eines Stadthauses mit nur drei Einheiten. Das Haus ist ein solider Altbau aus dem Jahr 1893 mit dicken Wänden und hohen Räumen, das regelmäßig modernisiert wurde. Die Wohnung wurde ca. 2008 umfassend generalsaniert. Ein besonderes Highlight ist die sonnige, südwestlich ausgerichtete Loggia mit Blick auf einen ruhigen Innenhof. Diese bietet nicht nur zusätzlichen Wohnraum, sondern verfügt auch über einen praktischen, integrierten Abstellraum. 

Raumaufteilung:

- Großzügiger Vorraum/Garderobe
- Zwei Schlafzimmer
- Offenes Wohnzimmer
- Küche mit Essbereich und Bar
- Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Getrenntes WC
- Abstellraum
- Loggia

Die Wohnung wird, wie auf den Fotos ersichtlich, vollmöbliert angeboten und übergeben. Ein weiteres Plus sind die im Moment äußerst niedrigen Betriebskosten, welche diese Immobilie besonders attraktiv machen. Es wird jedoch angemerkt, dass diese Wohnung seit ca. 2008 als Ferienwohnung/Zweitwohnsitz genutzt wird und sie daher nur sporadisch bewohnt wurde. Bei einer dauerhaften Nutzung der Wohnung könnten die Betriebskosten dementsprechend ansteigen. Beheizt wird die Wohnung über Heizkörper mittels Fernwärme. Diese sind über eine elektronische Steuereinheit regelbar. Parkmöglichkeiten stehen öffentlich direkt vor dem Haus zur Verfügung.

2008 wurden Sanierungen der Wasserleitungen im Badezimmer und WC sowie in der Küche vorgenommen, Außerdem wurden sämtliche Elektroleitungen und der Elektro-Verteiler auf dem neuesten Stand gebracht. Im Schlafzimmer und Wohnzimmer wurde neuer Parkett verlegt. Alle Fenster wurden auf Zweischeiben-Verglasung der Marke "Internorm" erneuert, und alle Türen und Zargen wurden ausgetauscht.

Ausstattung und Highlights: 

• Blick auf den Knittelfelder Hauptplatz
• Sonnige Loggia mit Blick auf den ruhigen Innenhof
• Beheizung der Wohnung über Fernwärme 
• Moderne Küche, ausgestattet mit Elektrogeräten
• Vollmöbliert
• Solide Altbaumauern mit zeitloser Eleganz und hervorragender natürlicher Isolierung
• Charmante kleine Bar in der Küche

Wurde Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Wohnung liegt am Knittelfelder Hauptplatz und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allem, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. In unmittelbarer Nähe finden Sie das Knittelfelder Gymnasium, eine Volksschule sowie mehrere Kindergärten, was die Lage für Familien besonders attraktiv macht. Direkt vor der Haustür befindet sich zudem die Stadt-Apotheke Zaversky, und auch für Ihre Freizeitgestaltung ist bestens gesorgt: Ein gut ausgestattetes Sportzentrum mit vielfältigen Möglichkeiten steht Ihnen zur Verfügung, ebenso wie mehrere Fitnessstudios. Für eine optimale Verkehrsanbindung sorgen der nahegelegene Bahnhof Knittelfeld sowie der Busbahnhof für den Nahverkehr. Die Lage am Hauptplatz bietet somit alles, was Sie für ein komfortables und gut vernetztes Leben benötigen - dazu kommen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants sowie kulturelle Veranstaltungen, die direkt vor Ihrer Haustür stattfinden.