Beschreibung
Diese großzügige Wohnung im 5. Liftstock wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² und drei hellen straßenseitigen Zimmern sowie einer aktuell separaten, hofseitigen Wohnküche mit knapp 18 m2 bietet diese Immobilie jede Menge Raum für Ihre individuellen Wohnideen.
Obwohl die Wohnung renovierungsbedürftig ist, eröffnet sich Ihnen hier die einmalige Möglichkeit, Ihren persönlichen Stil zu verwirklichen und ein Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten. Stellen Sie sich vor, wie Sie die Räume nach Ihren Vorstellungen umgestalten und Ihrem neuen Wohntraum Leben einhauchen.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der tolle Fernblick, den Sie von den straßenseitigen Räumen aus genießen können. Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst unter anderem zwei getrennte WCs, ein sehr geräumiges Badezimmer (ca. 13 m2) mit Fenster, Badewanne und Dusche sowie zwei separat begehbare Schlafzimmer. Bei Bedarf kann das ca. 37 m2 große Wohnzimmer (wie im ursprünglichen Planstand) abgeteilt und ein zusätzliches Schlafzimmer geschaffen werden.
Die Wohnung ist mit elektrischen Nachtspeicheröfen ausgestattet, die nicht mehr zur Gänze funktionstüchtig sind. Bei Renovierung bietet sich der Tausch in moderne Infrarotheizkörper an.
Ein Kellerabteil steht zur Nutzung zur Verfügung, weiters können alle Eigentümer den als Parkplatz genutzten Innenhof zum Parken verwenden (first come, first serve Prinzip), es gibt keine ausschließlichen Nutzungsrechte. Ein elektrisches Rolltor an der Straße sorgt dafür, dass nur berechtigte Personen parken.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus, U-Bahn und Straßenbahn erreichen Sie schnell und bequem, sodass Sie in kürzester Zeit zu den zentralen Punkten der Stadt gelangen. Auch der Hauptbahnhof ist in der Nähe, was Ihnen die Möglichkeit bietet, rasch zum Flughafen zu gelangen.
Ein Energieausweis ist in Ausarbeitung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese charmante Wohnung in 1100 Wien zeichnet sich durch ihre verkehrsgünstige Lage nahe dem Matzleinsdorfer Platz aus. Hier genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur: Ärzte, Apotheken und Kliniken sind ebenso fußläufig erreichbar wie Schulen und Kindergärten. Supermärkte, Bäckereien und Banken sorgen für Ihren täglichen Bedarf. Öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn sowie der Hauptbahnhof bieten Ihnen beste Erreichbarkeit. Ideal für Familien und Pendler!
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