Geräumige Wohnung mit 2 Zimmer, separate Küche mit optional TGAP - Pradl

Diese kompakte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Mehrparteienhauses in der Gumppstrasse und lässt sich über das innenliegende Treppenhaus bzw. einem Personenaufzug erreichen. Über einen Laubengang wird die Wohnung erreicht. Die Wohneinheit setzt sich aus einem großzügigen Eingangsbereich/Flur, zwei Schlafzimmer, einer räumlich abgetrennten Küche mit Küchenblock, einem Badezimmer mit Dusche, getrenntem WC, Abstellraum und einem Balkon zusammen. Alle in der Wohnung befindlichen Fenster sind mit Jalousien ausgestattet.

Die Wohnung war die letzten Jahre immer wieder vermietet und befindet sich daher in gebrauchtem Zustand. Zuletzt war die Wohnung an 2 Studenten vermietet. Ein Kunststofffenster (Küche) wurde erneuert. Die anderen Fenster sind noch die ursprünglichen Fenster.

Die Immobilie kann an 2 Studenten vermietet werden oder für eine Familie zum Eigengebrauch genutzt werden und ist an die öffentlichen Verkehrsmittel sehr gut erschlossen.

Facts:

• Separate, Einbauküche mit Herd, Ofen, Geschirrspüler und Kühlschrank
• Bad mit Dusche, WM-Anschluss
• Separates WC
• Beheizung (Contracting IKB) über Heizkörper (Gas) - diese sind ggf. neu einzubauen
• Balkon in Richtung Süden
• TV-Anschluss (Kabel)
• FI-Schalter vorhanden (2021 eingebaut)
• Verdunkelung: Jalousien (mechanisch)
• Wohnung ist Bestands-frei, somit ab sofort verfügbar
• Zustand der Wohnung gebraucht, ggf. Fenstertausch anzudenken
• Fahrradabstellmöglichkeit: im Freien überdacht und im Keller
• BK/HK Vorschreibung inklusive Rücklagen und MwSt.: 401,96 EUR p.M.
• Rücklagen: 12.170,02 EUR (Ende 2024); Monatliche Ansparung: 3.555,00 EUR
• Geplante Investitionen: Fassadensanierung
• Vertragserrichter Notariat Kössler, Innsbruck

Optional kann ein Tiefgaragenabstellplatz AP8 für € 28.000,- im Untergeschoss dazu erworben werden. Der Tiefgaragenabstellplatz ist unbefristet vermietet und kann mit einer 2 monatigen Kündigungsfrist gekündigt werden. Vorschreibung BK/Rücklage/USt. p.m. 19,27EUR

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

In Pradl, in der Gumppstrasse 1, wird diese Wohnung vermietet. Der M-Preis oder auch das Einkaufszentrum Sillpark sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Gemüsegeschäft. Der Fahrradweg verläuft in unmittelbarer Nähe und erschließt die Stadt. Eine Bus- und eine Straßenbahnhaltestelle befinden sich unweit von der Immobilie. Das Schwimmbad Tivoli liegt nur wenige Meter entfernt. Weitere Lokale und Geschäfte befinden sich in der Umgebung.