Geschmackvoll sanierte Altbauwohnung im Stadtpalais nahe Schottentor

Diese exklusive 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gründerzeithaus, dessen Ursprung bis ins Jahr 1630 zurückreicht. Die historische Substanz wurde mit viel Feingefühl bewahrt und durch hochwertige Ausstattung ergänzt, ein einzigartiges Wohngefühl im Herzen des 9. Bezirks.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoß, ist großzügig geschnitten und bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche durchdachte Raumaufteilung und höchsten Wohnkomfort. Neben einem einladenden Vorraum und einem anschließendem Ankleidezimmer bietet die Wohnung ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Masterbedroom mit angeschlossenem en suite Badezimmer.

Sowohl das große Gästebad als auch das Badezimmer im Masterbereich sind mit hochwertigen Armaturen, Doppelwaschbecken, Dusche sowie, im Gästebad, einer Badewanne ausgestattet. Zwei separate Toiletten sowie ein praktischer Abstell- bzw. Waschraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Angebot ab. Alle Anschlüsse für eine Küche sind vorbereitet.

In sämtlichen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima, zusätzlich sind Handtuchwärmer in beiden Bädern vorhanden.

Raumaufteilung:

// Vorraum mit Zugang zum Ankleidezimmer

// Großzügiges Wohnzimmer

// Küche (Anschlüsse vorhanden, keine Einbauküche inkludiert)

// Zwei Schlafzimmer

// Masterbedroom mit en suite Badezimmer

// Gäste-Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken

// Zwei separate WCs

// Wasch-/Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss

Lage:
Die Währinger Straße zählt zu den begehrtesten Adressen des 9. Bezirks – urban, charmant und mit bester Anbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Universität Wien, die Votivkirche sowie eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Geschäften des täglichen Bedarfs. Der nahegelegene Liechtensteinpark sowie der Volksgarten bieten zahlreiche Erholungsmöglichkeiten.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Straßenbahnlinien 40 und 41 direkt vor der Tür

• U6 Währinger Straße/Volksoper in wenigen Gehminuten erreichbar

• Rasche Verbindung zum Stadtzentrum (Schottentor)

Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem geschichtsträchtigen Gebäude an der renommierten Währinger Straße 22 im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Haus lässt sich in seinen Ursprüngen bis ins Jahr 1630 zurückverfolgen und verbindet damit jahrhundertealte Baugeschichte mit modernem Wohnkomfort. Die zentrale Lage nahe der Votivkirche und der Universität Wien bietet eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet – mit Straßenbahnlinien direkt vor der Haustür sowie U-Bahnstationen in Gehweite ist eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Bezirke gewährleistet. Eine einmalige Kombination aus historischem Flair und urbanem Lebensstil.