Beschreibung
“Charmantes Einfamilienhaus mit großem Potenzial”
Dieses romantische Haus im 22. Bezirk von Essling zeichnet sich durch seine ruhige Lage und hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr aus. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 713 m², das mit Obstbäumen und einer Weinlaube geschmückt ist. Der wunderschöne Garten erstreckt sich über 636 m² und bietet eine sonnige Terrasse, eine Garage, ein Gartenhaus und einen Geräteschuppen. Obstbäume und ein schöner Baumbestand vervollständigen das idyllische Bild dieses Einfamilienhauses.
Die Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 91 m² und erstreckt sich über das Erdgeschoss, den Keller und das Dachgeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzender Loggia, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC. Das Dachgeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein Kabinett, ein weiteres WC mit Dusche, einen begehbaren Schrank, einen Abstellraum und sogar einen Treppenlift. Der Keller besteht aus zwei Räumen, die alle mit Fenstern ausgestattet sind.
Das Haus verfügt über eine Vollwärmefassade, Parkett- und Fliesenböden. In der Küche und auf der Loggia wurde Laminat verlegt. Die Heizung erfolgt über Gas, und im Erdgeschoss gibt es zusätzlich einen Kamin. Die doppelt verglasten Fenster sorgen für eine gute Isolierung. Das Haus wurde liebevoll gepflegt und regelmäßig revitalisiert.
Trotz seines Baujahrs 1929 und des Renovierungsbedarfs bietet es eine einzigartige Gelegenheit für kreative Gestaltung. Sie könnten das bestehende Gebäude modernisieren oder sogar einen Neubau in Betracht ziehen. Die Wahl liegt ganz bei Ihnen
Weitere Details zum Haus:
- Bauklassen I
- Maximale Gebäudehöhe: 9 m
- Offene oder gekuppelte Bauweise
- Grundstücksgröße: ca. 713 m²
- Maße: ca. 45 m tief und ca. 16 m breit
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
In einer besonders ruhigen Ecke von Wien Donaustadt finden Sie den idealen Rückzugsort zum Entspannen - ideal für Alle, die sich vom hektischen Betrieb der Großstadt abgrenzen möchten. Nur einen Katzensprung von Grünzonen, Gärten und geschützten Waldstücken entfernt. Die Seestadt und Ihre modernste Infrastruktur liegt ein paar Minuten mit dem Rad entfernt. Die charmante Immobilie in Essling liegt ebenfalls ruhig und idyllisch, umgeben von Natur und gepflegten Gärten. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar: Bushaltestellen sind 5-10 Minuten zu Fuß entfernt und die U-Bahnlinie U2 ist mit dem Bus in 10 Minuten erreichbar. Geschäfte, Tankstelle und Supermarkt/Marchfeldcenter sind ebenfalls fußläufig erreichbar. In Essling erreicht man gut sortierte Nahversorger wie Spar, BILLA und Pennymarkt sowie Kindergarten und Volksschule. Auch gut erreichbar sind öffentliche Verkehrsmittel. Die Buslinie 98A in hält in nächster Nähe (100m) und bringt Sie zur U2 Aspernstraße oder der Bus 99B um die Ecke bringt Sie zur U2 Aspern Nord und von dort in 15min zum Praterstern.