GEWERBEGRUNDSTÜCK MIT GARAGENKONZEPT für 87 Garagen – ANLAGE MIT ZUKUNFT in Aichdorf bei Fohnsdorf

Objekttyp: Gewerbegrundstück mit Projektidee
Grundstücksgröße: ca. 3.000 m² – muss noch final vermessen werden
Projektvorschlag: Errichtung einer Garagenanlage mit bis zu 87 Modulen
Widmung: Gewerbegebiet, 0,2 – 1,0
Projektstatus: Vorbesprochen mit der Gemeinde, noch nicht eingereicht
Bauweise: ebenerdig, zeilenweise, moderne Modulbauweise
Erschließung: Weg, Stromversorgung und Umzäunung vorhanden

Lage & Infrastruktur
Das Grundstück liegt in der Ortschaft Aichdorf, nur wenige Fahrminuten von der Autobahnabfahrt Fohnsdorf (S36) entfernt. Eine verkehrstechnisch hervorragende Anbindung garantiert eine schnelle Erreichbarkeit aus allen Richtungen.

• Die zentrale Lage im Herzen des Murtals spricht für sich:
• Red Bull Ring: 3,45 km
• Zeltweg: 3,63 km
• Spielberg: 4,73 km
• Knittelfeld: 7,23 km
• Judenburg: 6,32 km
• Fohnsdorf: 3,08 km
• Weißkirchen, Rattenberg, Sillweg und weitere Orte liegen im unmittelbaren Einzugsbereich

Projektidee – Garagen & Lagerflächen
Geplant ist eine Anlage mit insgesamt 87 modernen Garagenmodulen, bestehend aus 64 Einzelgaragen und 8 Dreifachgaragen. Die Anordnung erfolgt in mehreren Reihen mit komfortabler Zufahrt, begrünten Randbereichen und klar strukturiertem Layout.

Das Grundstück ist bereits umfassend vorbereitet:

• Zufahrtsstraßen und interne Verbindungswege
• Stromversorgung ist vollständig verlegt – insgesamt 10 Stromboller befinden sich am Grundstück
• Das gesamte Grundstück ist hochwertig eingezäunt, was für Sicherheit und eine klare Grundstücksabgrenzung sorgt
• Die Einfahrten könnten unkompliziert mit Schrankensystemen ausgestattet werden – eine moderne und kontrollierte Zugangslösung ist somit realisierbar

Nutzungsoptionen:

• Lagerflächen für Gewerbetreibende
• Einstellplätze für Oldtimer, Motorräder oder KFZ
• Self-Storage für Privatpersonen
• Kompakte Werkstatt- oder Hobbyräume

Ein weiterer wirtschaftlicher Vorteil ergibt sich durch die Möglichkeit, die Garagendächer mit Photovoltaikanlagen auszustatten – ein zusätzlicher Ertragsfaktor durch Stromproduktion.

Projektstatus und Investition
Das Projekt wurde bereits vorab mit der Gemeinde besprochen.

Ein konkretes Angebot einer spezialisierten Garagenfirma liegt vor:

• 64 Einzelgaragen
• Fertiggaragen in Stahlbetonbauweise
• Maße: 6,00 x 2,98 m
• Außenhöhe: 2,51 m
• 8 Dreifachgaragen
• Fertiggaragen in Stahlbetonbauweise
• Maße: 6,00 x 3,23 m
• Außenhöhe: 2,51 m
• Gesamt: 87 Garagenmodule

Die Investitionskosten für ein Garagenmodul betragen laut vorliegendem Angebot ca. EUR 6.200 netto pro Modul, exklusive:

• Fundamentbau
• Erdarbeiten
• Elektro-, Mauer- und Verbotsarbeiten
• Kranbeistellung
• Abdichtungsarbeiten (sofern erforderlich)
• Weitere mögliche Eigenleistungen wie Zufahrtskontrolle, baurechtliche Auflagen etc.

Ein detailliertes Angebotsdokument liegt vor und kann bei Interesse gerne übermittelt werden.

Anlageimmobilie mit Zukunft und Mehrwert
Garagenanlagen zählen zu den nachhaltigsten Immobilieninvestitionen am Markt. Sie bieten:

• Attraktive Renditen bei geringem Verwaltungsaufwand
• Hohe Auslastung durch vielseitige Nutzbarkeit
• Zusätzliche Einnahmen durch PV-Anlagen
• Bereits vorhandene Erschließung (Weg, Strom, Zaun)
• Sicherheit und Kontrolle durch mögliche Schrankenlösung
• Sofortiger Projektstart möglich dank vorbereiteter Infrastruktur

Fazit
Dieses Gewerbegrundstück mit einem durchdachten Garagenprojekt stellt eine ideale Investitionsmöglichkeit dar. Die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, bestehender Infrastruktur, vielfältiger Nutzbarkeit und zusätzlichem Einnahmenpotenzial durch Photovoltaik macht dieses Projekt besonders attraktiv – für Eigennutzer, Vermieter und Investoren.

Kontaktieren Sie uns für detaillierte Projektunterlagen und ein persönliches Beratungsgespräch. Der angegebene Kaufpreis beinhaltet nur das Grundstück.

Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde auf Basis von Angaben der Eigentümer, Entwürfen, Visualisierungen Dritter sowie Angeboten externer Firmen erstellt. Wir übernehmen keine Haftung dafür, dass aufgrund dieses Exposés ein baurechtlicher Konsens erzielt werden kann. Jegliche Haftung für etwaige Fehler, Unvollständigkeiten oder Abweichungen wird ausdrücklich ausgeschlossen. Dieses Exposé dient ausschließlich als unverbindliche Information und ersetzt keine rechtliche, technische oder wirtschaftliche Beratung.

Wir empfehlen, alle Angaben durch geeignete Fachpersonen überprüfen zu lassen, bevor Entscheidungen auf Grundlage dieses Exposés getroffen werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.