Beschreibung
Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und stilvollen Details.
Die Wohnfläche von ca. 103,74 m² bietet großzügigen Platz für individuelle Wohnkonzepte. Hochwertiger Fischgrätparkett und moderne Fliesen (verlegt im Jahr 2020) verleihen der Wohnung ein elegantes Ambiente. Holzfenster und praktische Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnklima, während die Südwest-Ausrichtung die Räume mit viel Tageslicht durchflutet. Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie einen weitläufigen Essbereich mit einer modernen Küche und einer stilvollen Kochinsel.
Die voll ausgestattete Küche ist bereits vorhanden und bietet alle Annehmlichkeiten für kulinarische Erlebnisse. Das Badezimmer besticht durch ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne, sowie eine moderne Walk-in-Dusche und Fenster. Ein weiteres Highlight ist die Abstellkammer mit Fenster, die zusätzlichen Stauraum und Tageslicht bietet.
Der Balkon ist bequem vom angrenzenden Wirtschaftsraum aus begehbar und lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein trockenes Kellerabteil bietet weiteren Stauraum. Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist ebenfalls vorhanden.
Ein bestehender Mietvertrag ist auf 5 Jahre befristet und endet Ende Mai 2026.
Eckdaten:
- Ca. 103,74 m² Wohnfläche – großzügig und vielseitig nutzbar
- Raumaufteilung: zwei gemütliche Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein offener Essbereich mit moderner Küche und Kochinsel
- Hochwertiger Fischgrätparkett und stilvolle Fliesen (2020)
- Holzfenster mit praktischen Rollläden für optimalen Wohnkomfort
- Südwest-Ausrichtung – helle, sonnendurchflutete Räume den ganzen Tag über
- Voll ausgestattete Einbauküche mit moderner Kochinsel – perfekt für Genießer
- Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne und einer großzügigen Walk-in-Dusche ausgestattet
- Zusätzlicher Stauraum dank eines praktischen Abstellraums mit Tageslicht
- Der Zugang zum Balkon erfolgt vom angrenzenden Wirtschaftsraum – ideal zum Entspannen an der frischen Luft
- Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum
- Glasfaseranschluss für schnelles und zuverlässiges Internet
- Diese attraktive Altbauwohnung eignet sich ideal sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer
- Mietvertrag: Befristet auf 5 Jahre und endet Ende Mai 2026
- Kaufpreis: € 419.000,-
- Honorar: 3% + 20% USt
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem zentralen und lebendigen Stadtteil von Graz und zugleich in einer ruhigen Wohngegend im Bezirk St. Leonhard. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass das Stadtzentrum und andere wichtige Punkte der Stadt schnell und bequem erreichbar sind. Zudem befinden sich Bildungseinrichtungen und Grünflächen in der Umgebung, die zur hohen Lebensqualität des Viertels beitragen.
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