LIEBEVOLL GESTALTET – EIN ZUHAUSE, DAS BEGEISTERT

In einer absolut ruhigen, verkehrsberuhigten Seitengasse in Graz erwartet Sie dieses beeindruckende Einfamilienhaus auf einem uneinsehbaren Grundstück mit rund 1.490 m². Die Liegenschaft überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zahlreiche exklusive Extras – perfekt für alle, die Wert auf Stil, Komfort und Privatsphäre legen.

Schon beim Eintreten empfängt Sie ein einladender Vorraum, der Sie entweder in das weitläufige Wohnzimmer mit offenem Kamin und Galerie oder in die hochwertig ausgestattete Küche mit moderner Kochinsel und Platz für einen großen Esstisch führt. Von hier gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit exklusivem Whirlpool – ein Ort zum Entspannen – und weiter in den liebevoll angelegten Garten, der absolute Privatsphäre bietet.

Das Erdgeschoss beherbergt das luxuriöse Master-Schlafzimmer mit eigener Ankleide und einem eleganten Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und großzügiger Dusche – Wellnessfeeling inklusive. Ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie eine separate Gästetoilette runden diese Ebene ab.

Über eine stilvolle Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, wo sich ein zusätzliches Schlafzimmer sowie ein großzügiger, offener Raum befinden – derzeit als Billardzimmer mit angrenzendem Putting-Green genutzt. Von hier genießen Sie einen traumhaften Panoramablick über Graz.

Das komplett ausgebaute Kellergeschoss punktet mit einer rund 75 m² großen Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Schlafzimmer, Bad, WC und gemütlichem Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, einen Weinkeller, eine Werkstatt und einen Vorratsraum – ideal für Hobby, Lager oder zusätzliches Wohnen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor, vier Freistellplätze sowie eine E-Ladestation zur Verfügung.

Die Lage bietet neben Ruhe und Grünlage auch kurze Wege zu Supermärkten, Apotheke, Banken, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Perfekt für anspruchsvolle Paare und große Familien, die viel Platz, hochwertige Ausstattung und ein stilvolles Wohnambiente suchen.

Eckdaten im Überblick:

• Wohnfläche: ca. 300 m² auf 2 Ebenen

• Grundstück: ca. 1.490 m², uneinsehbar

• Keller: ca. 180 m² voll ausgebaut, inkl. 75 m² Einliegerwohnung, Hobbyraum, Wirtschaftsraum, Weinkeller & Werkstatt

• Lage: absolut ruhig in verkehrsberuhigter Seitengasse

• Ausstattung: elektrische Jalousien & Markisen, Fußbodenheizung, Klimaanlage, offener Kamin

• Wellness: Infrarot- & finnische Sauna, Whirlpool

• Sanitärräume: 3 Bäder (davon 2 mit Badewanne, Sprossenheizkörper & Fenster) + 3 WCs

• Parken: Doppelgarage, 4 Außenstellplätze, E-Ladestation

• Infrastruktur: Supermärkte, Apotheke, Banken, Schulen, Kindergärten & ÖV in wenigen Minuten erreichbar

• Kaufpreis: € 1.195.000,–

• Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.

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Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit

Frau Petra Nemecz unter 0664/1560931.

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:

Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Der Gedersberg liegt am südwestlichen Rand von Graz und begeistert mit einem wunderbaren Ausblick über das Grazer Becken. Am Fuße des Gedersbergs erstrecken sich sanfte Hügel, geprägt von Weinbergen und kleinen Ortschaften, die der Region ihren charmanten, idyllischen Charakter verleihen. Umgeben von Feldern und Wiesen herrscht hier eine ruhige, naturnahe Atmosphäre, die besonders bei Spaziergängern und Naturfreunden geschätzt wird. Gut ausgebaute Wege führen vom Fuße hinauf zum Gipfel des Gedersbergs, von wo aus sich bei klarem Wetter beeindruckende Panoramablicke über Graz und die umliegenden Landschaften eröffnen.