Seltene Gelegenheit in Graz – sonniges Grundstück in Top-Lage mit großem Potenzial

In begehrter Lage von Graz steht dieses sonnige Grundstück zum Verkauf – eine attraktive Chance für eine Familie, die ihren Wohntraum in urbaner, aber ruhiger Umgebung verwirklichen möchten.

Das voll aufgeschlossene Grundstück besticht durch seine sehr gute Infrastruktur, ausgezeichnete Erreichbarkeit und die seltene Verfügbarkeit von Flächen in dieser Lage.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Bestandsgebäude, das abgetragen werden muss – die Abbruchkosten sind bereits bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt. Damit steht einer raschen Neuentwicklung nichts im Wege.

Die Bebauungsdichte WR 0,2–0,3 ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnzwecke. Dank der sonnigen Ausrichtung bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für eine helle, freundliche Wohnbebauung mit hoher Lebensqualität.

Für Sie zusammengefasst:

• Sonniges Grundstück in sehr guter Lage von Graz

• leichte Hanglage

• seitlicher Stadtblick

• alle Anschlüsse (Wasser, Strom, Kanal) am Grundstück

• eingebettet in einer ruhigen und sehr harmonischen Einfamilienhausgegend

• Bebauungsdichte WR 0,2–0,3

• Sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Öffis in der Nähe

• Ruhige und dennoch zentrale Lage

• Attraktiver, leistbarer Kaufpreis

• Grundstücke in dieser Lage sind äußerst rar!

• Kaufpreis: VB € 275.000,--

• Honorar: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt.

Wir haben Ihr Interesse geweckt?

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit

Frau Karo Mihelic unter 0664/6147047.

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:

Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Der Gedersberg liegt am südwestlichen Rand von Graz und begeistert mit einem wunderbaren Ausblick über das Grazer Becken. Am Fuße des Gedersbergs erstrecken sich sanfte Hügel, geprägt von Weinbergen und kleinen Ortschaften, die der Region ihren charmanten, idyllischen Charakter verleihen. Umgeben von Feldern und Wiesen herrscht hier eine ruhige, naturnahe Atmosphäre, die besonders bei Spaziergängern und Naturfreunden geschätzt wird. Gut ausgebaute Wege führen vom Fuße hinauf zum Gipfel des Gedersbergs, von wo aus sich bei klarem Wetter beeindruckende Panoramablicke über Graz und die umliegenden Landschaften eröffnen. Trotz der naturnahen Lage überzeugt das Gebiet durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und regionale Anbieter, befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut angebunden, sodass eine perfekte Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und urbaner Nähe entsteht.