Beschreibung
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Top-Raumaufteilung, einer Loggia und einer Einzelgarage in bester Lage!
Diese 3-Zimmer-Wohnung begeistert dank der großzügigen Raumaufteilung, der Einzelgarage und der erstklassigen Lage, die keine Wünsche offen lässt.
Wohnkomfort und Ausstattung:
Die Wohnung besticht mit einer funktional möblierten Küche, die sofort bezugsfertig ist, und einer einladenden Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Jedes Detail der Ausstattung wurde durchdacht, um maximalen Wohnkomfort zu garantieren.
Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten:
Mit ihren drei gut geschnittenen Zimmern eignet sich die Wohnung perfekt für Familien, Wohngemeinschaften, Studenten, Universitätsmitarbeiter oder Investoren. Sie bietet ca. 85,48 m² Wohnfläche und liegt im 4. OG eines gepflegten Gebäudes, das mit Lift ausgestattet ist.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Die Wohnung verfügt über eine eigene Garage und ein Kellerabteil, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten. Die helle, freundliche Wohnatmosphäre und die exzellente Raumnutzung machen dieses Heim besonders attraktiv. Der Ausblick auf den Schloßberg und die rundumliegenden, geschichtsträchtigen Häuser ist ebenso ansprechend, wie der Blick von den Zimmern in den Garten der Anlage mit wunderbarem Altbaumbestand!
Investitionsmöglichkeit:
Dank der sehr guten Vermietbarkeit ist die Wohnung nicht nur ein wunderbares Zuhause, sondern auch ein renditestarkes Anlageobjekt.
Diese Immobilie bietet ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis und ist ideal für all jene, die ein hochwertiges Zuhause suchen oder eine wertbeständige Investition anstreben, denn die Zimmer sind getrennt begehbar! Die Vermietung als Dreier-WG ist möglich!
Für Sie zusammengefasst:
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Drei gut geschnittene Zimmer – ideal für Familien, WGs oder Homeoffice
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Ca. 85,48 m² Wohnfläche und Loggia
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getrennte Wohnküche mit viel Platz und angrenzendem Abstellraum
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4. OG mit Liftkomfort (Lift ist im Halbstock)
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Möblierte Küche – sofort bezugsfertig und funktional ausgestattet, neuwertig
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Badezimmer mit bodenebener Dusche, Sprossenheizkörper und ansprechendem Mobiliar, neuwertig
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Loggia – klein und fein, lädt zum Entspannen im Freien ein
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Eigene Garage & Kellerabteil – praktische Ergänzungen für Komfort und Stauraum
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Perfekte Raumaufteilung – helle, freundliche Räume mit optimaler Nutzung der Wohnfläche
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Top-Lage mit perfekter Infrastruktur – direkt bei der Karl-Franzens-Universität, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Öffis & Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe
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Sehr gute Vermietbarkeit – ideal auch als Anlageobjekt
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Kaufpreis: € 365.000,--
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Honorar: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt.
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Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes.
Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer der attraktivsten Gegenden von Graz, direkt neben der Karl-Franzens-Universität. Diese erstklassige Lage bietet den idealen Mix aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Umgebung und Infrastruktur: Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur. Die Präsenz der Universität bringt ein dynamisches und intellektuelles Umfeld mit sich, das von zahlreichen Bildungseinrichtungen, Instituten und Bibliotheken ergänzt wird. Auch das LKH-Graz ist fußläufig erreichbar! Erreichbarkeit und Mobilität: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in Gehweite, was eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit aller Stadtteile und darüber hinaus garantiert. Freizeit und Erholung: Nur wenige Minuten entfernt liegen ausgedehnte Grünflächen, wie der Stadtpark und der Hilmteich, die ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung sind. Die Gegend bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit zahlreichen Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, die für Kurzweil und Genuss sorgen. Einkaufsmöglichkeiten: Ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten steht zur Verfügung. Von kleinen Fachgeschäften bis hin zu Supermärkten und Wochenmärkten findet sich alles in unmittelbarer Nähe, was den täglichen Bedarf abdeckt.
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