Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit elegantem Flair

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seinem schönen Parkettboden und den stilvollen Flügeltüren begeistert. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den historischen Charme dieser Altbauwohnung auf eindrucksvolle Weise.

Die beiden großzügigen Zimmer sind klassisch verbunden und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich.

Die moderne Küche ist komplett ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem kleinen, praktischen Wirtschafts-Balkon, der zum Entspannen, Lüften oder für Pflanzen ideal geeignet ist.

Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, während das separate WC zusätzlichen Komfort bietet.

Weitere Highlights im Überblick:

• Fenster mit Rollos zur optimalen Beschattung

• Anschluss an Fernwärme (seit letztem Jahr)

• Eigenes Kellerabteil für mehr Stauraum

Diese Wohnung verbindet den Charme des historischen Altbaus mit moderner Ausstattung – ideal für stilbewusste Singles, die urbanes Wohnen schätzen, aber auch attraktiv für Anleger, die in eine wertstabile Immobilie investieren möchten.

Zusammenfassung:

• Wohnfläche: ca. 80 m²

• Loggia: ca. 3 m²

• Mietvertrag bis 15.07.2028, Nettomiete € 471,25

• Kaufpreis: € 325.000,--

• Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt

Diese Wohnung vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Komfort – ideal für alle, die stilvolles Wohnen schätzen!

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit

Frau Petra Nemecz unter 0664/1560931. 

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:

Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt im lebendigen und zentralen Stadtteil St. Leonhard in Graz, eingebettet in eine ruhige Wohngegend. Die Umgebung besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés direkt vor der Haustür. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie weiterer wichtiger Ziele. Zusätzlich sorgen nahegelegene Bildungseinrichtungen und Grünflächen für eine hohe Lebensqualität in diesem attraktiven Viertel.