Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit stilvollem Flair

Durch den Vorraum betritt man das große, helle Wohnzimmer mit schönem Parkettboden und eleganten Flügeltüren. Die hohen Fenster lassen viel Sonnenlicht in den Raum und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre, die den historischen Charme dieser Altbauwohnung eindrucksvoll zur Geltung bringt.

Die beiden großzügigen Zimmer sind klassisch miteinander verbunden und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Schlafen und Arbeiten.

Die modern ausgestattete Küche verfügt über sämtliche notwendigen Geräte und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf einen kleinen, praktischen Wirtschafts-Balkon – ideal zum Verweilen, Lüften oder für kleine Pflanzen.

Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, während das WC separat angeordnet ist – ein zusätzliches Plus an Komfort.

Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• Fenster mit Rollos zur effektiven Beschattung

• Anschluss an Fernwärme (seit dem Vorjahr)

• Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Diese Wohnung vereint historischen Altbaucharme mit zeitgemäßer Ausstattung – perfekt für stilbewusste Singles, die urbanen Wohnkomfort schätzen, aber ebenso attraktiv für Anleger, die langfristig in eine wertbeständige Immobilie investieren möchten.

Für Sie zusammengefasst:

• Wohnfläche: ca. 80 m² 
• Loggia: ca. 3 m2
• Mietvertrag:  endet 15.07.28.28, Nettomiete € 471,25
• Kaufpreis: € 325.000,--
• Honorar: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt.

Diese Wohnung vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Komfort – ideal für alle, die stilvolles Wohnen schätzen!

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit

Frau Nemecz Petra unter 0664/ 1560931 

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:

Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem zentralen und lebendigen Stadtteil von Graz und zugleich in einer ruhigen Wohngegend im Bezirk St. Leonhard. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass das Stadtzentrum und andere wichtige Punkte der Stadt schnell und bequem erreichbar sind. Zudem befinden sich Bildungseinrichtungen und Grünflächen in der Umgebung, die zur hohen Lebensqualität des Viertels beitragen.