Dachgeschosswohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche in zentraler Lage & ausbaufähiger Rohdachboden mit ca. 30 m²

Diese außergewöhnliche, klimatisierte Dachgeschosswohnung vereint Großzügigkeit, Komfort und ein einzigartiges Wohnambiente. Zusätzlich bietet der Rohdachboden mit ca. 30 m² und alleinigem Nutzungsrecht die Möglichkeit, weiteren Wohn- oder Stauraum zu gestalten.

Der weitläufige Wohn-Essbereich beeindruckt mit offener Raumwirkung und lässt sich vielseitig gestalten – ob gemütlicher Wohnbereich, stilvoll integrierter Arbeitsplatz oder kreativer Rückzugsort, hier findet alles seinen harmonischen Platz. Das angenehm separierte Schlafzimmer bietet Ruhe und Geborgenheit, während das gepflegte Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC die Wohnqualität perfekt abrunden.

Die eigenständige Küche überzeugt mit Funktionalität und Charme und lädt dazu ein, kulinarische Momente zu genießen – ob im Alltag oder beim gemeinsamen Kochen mit Freunden. Durch die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, klimatisiertem Wohnkomfort, der besonderen Dachlage und der Ausbaumöglichkeit des Rohdachbodens entsteht ein Wohngefühl, das sowohl Paare als auch anspruchsvolle Singles begeistert.

Besonders hervorzuheben ist der attraktive Preis für diese Dachgeschosswohnung in absolut zentraler Lage – ein Vorteil, der diese Immobilie zusätzlich interessant macht.

Für Sie zusammengefasst:

• Attraktive Innenstadtlage mit idealer Infrastruktur

• Gesamtnutzfläche inkl. Dachboden: ca. 117 m²

• Klimaanlage für angenehmes Raumklima

• Neuwertige Dachflächenfenster mit Sonnenschutz

• gepflegter Zustand - 1976 

• Großzügiges Kellerabteil

• sehr schöner Allgemeingarten

• Kaufpreis: € 229.000,-

• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.

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Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit

Frau Petra Nemecz unter 0664/1560931.

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:

Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in der Klosterwiesgasse, einer der attraktivsten und zentralsten Adressen in Graz. Die Innenstadt beginnt praktisch vor der Haustüre: In nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß sowohl den Jakominiplatz – die wichtigste Verkehrsdrehscheibe der Stadt – als auch die ersten Straßenzüge der Grazer Altstadt. Damit genießen Sie eine Lage, die urbanes Lebensgefühl und höchste Flexibilität perfekt vereint. Von der Klosterwiesgasse aus bestehen hervorragende Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz. Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie rasch in alle Bezirke von Graz und ermöglichen eine besonders komfortable Mobilität. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die nahegelegenen Parks und Grünbereiche schaffen zudem wertvollen Freiraum und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.