Beschreibung
Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Stadtwohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1953 und bietet mit rund 66,3 m² Wohnfläche ein angenehmes und ruhiges Wohnambiente in zentraler Lage. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Aufteilung, helle Räume und eine gute Substanz – ideal für Eigennutzer, Paare, Studenten-WGs oder Anleger, die eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Wohnung wird frisch ausgemalt und leer übergeben.
Raumaufteilung (gesamt ca. 66,3 m²)
- Vorraum: ca. 9,70 m²
- Schlafzimmer: ca. 18,35 m²
- Wohnzimmer: ca. 18,80 m²
- Wohnküche: ca. 10,63 m² (separat zugänglich mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich)
- Badezimmer: ca. 3,67 m²
- Gang: ca. 1,40 m²
- WC: ca. 1,22 m²
- Abstellraum: ca. 2,55 m²
Die Stadtwohnung zeichnet sich durch einen durchdachten und perfekt WG-tauglichen Grundriss aus: Vom zentralen Vorraum aus sind alle Räume getrennt begehbar, sodass die beiden großzügigen Wohn-/Schlafräume unabhängig voneinander genutzt werden können. Sowohl das Wohn- als auch das Schlafzimmer bieten große Fensterflächen und wirken dadurch hell und freundlich. Die Küche ist separat zugänglich und bietet als gemütliche Wohnküche genügend Platz für einen gemeinsamen Essbereich. Badezimmer und WC sind getrennt angeordnet, was den Wohnkomfort (insbesondere in einer WG) zusätzlich erhöht. Ein praktischer Abstellraum komplettiert das Raumangebot.
Ausstattung & Zustand
- Gepflegtes Wohnhaus mit Lift
- Helle, gut geschnittene Räume mit angenehmer Raumhöhe
- Separate Wohnküche mit Tageslicht und Essplatz
- Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Separates WC
- Gasetagenheizung
- Böden: teils Parkett, teils Laminat
- Doppelverglaste Fenster
- Kellerabteil und Fahrradraum vorhanden
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann mit geringem Renovierungsaufwand bezogen werden. Küche, Badezimmer und Böden sind funktional und sauber, die Raumaufteilung ermöglicht gleichzeitig individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Gebäude & Energieeffizienz
Das Wohnhaus wurde 1953 errichtet und befindet sich in ordentlichem Erhaltungszustand. Die Liegenschaft verfügt über einen Lift, einen Innenhof sowie allgemeine Nebenräume.
- Heizwärmebedarf (HWB): 103,7 kWh/m²a – Energieklasse D
- Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,95 – Energieklasse D
Diese Werte spiegeln den soliden, für das Baujahr typischen energetischen Zustand wider.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im beliebten 10. Bezirk – Favoriten. Die Lage verbindet zentralen Stadtanschluss mit wohnlicher Ruhe. Durch die Nähe zur Favoritenstraße und zur U1 ist das Stadtzentrum rasch erreichbar.
Öffentliche Anbindung:
- U1 – Reumannplatz: ca. 5 Minuten zu Fuß
- Straßenbahnlinien 6 und 11: ca. 4 Minuten zu Fuß
- Buslinien 7A, 65A, 66A: wenige Gehminuten entfernt
- Hauptbahnhof Wien: in rund 10 Minuten erreichbar
Infrastruktur & Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien, Supermärkte und Apotheken finden sich entlang der nahegelegenen Favoritenstraße. Schulen, Kindergärten und Arztpraxen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Lage bietet somit alle Vorzüge einer gewachsenen Stadtstruktur.
Erholungsräume: Grünflächen wie der Alois-Drasche-Park, der Waldmüllerpark oder der weitläufige Belvederegarten sind bequem erreichbar und laden zu Spaziergängen im Grünen ein.
Wohnumfeld & Lebensqualität
Der 10. Bezirk zählt zu den dynamischsten Wohngegenden Wiens. In den letzten Jahren wurde der Stadtteil durch neue Infrastrukturprojekte, moderne Wohnbauten und kulturelle Einrichtungen stark aufgewertet. Die Lage verbindet urbanen Komfort mit einer hervorragenden Anbindung.
Die Wohnung liegt ruhig, aber dennoch zentral – ideal für alle, die städtisches Leben und gute Erreichbarkeit schätzen. Durch die Nähe zu Naherholungsgebieten und die gute öffentliche Anbindung bietet das Objekt ein ausgewogenes Verhältnis von Urbanität und Lebensqualität.
Fazit
Diese gepflegte Eigentumswohnung besticht durch:
- ihre funktionale, vollkommen WG-taugliche Raumaufteilung und helle Atmosphäre
- die geräumige separate Wohnküche
- die zentrale, ruhige Lage nahe der U1
- ein solides Wohnhaus mit Lift
- und das attraktive Preis-Leistungs-Verhältnis
Ob als erstes Eigenheim, gemütliche Stadtwohnung, für eine Wohngemeinschaft oder als langfristige Wertanlage – diese Immobilie bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit, in eine stabile Lage mit Zukunftspotenzial zu investieren.
Spacious 2-Room City Apartment with Eat-In Kitchen – Also Ideal for Flatshares!
This generously proportioned 2-room city apartment is located on the 3rd floor (with elevator) of a well-maintained residential building dating from 1953. Offering around 66.3 m² of living space, it provides a pleasant and quiet living ambience in a central location. The apartment impresses with its practical layout, bright rooms, and solid structure – ideal for owner-occupiers, couples, student flatshares, or investors looking for a solid property with development potential. The apartment will be handed over freshly painted and vacant.
Room Layout (Total approx. 66.3 m²)
- Entrance Hall / Foyer: approx. 9.70 m²
- Bedroom: approx. 18.35 m²
- Living Room: approx. 18.80 m²
- Eat-In Kitchen: approx. 10.63 m² (separately accessible with ample space for a cozy dining area)
- Bathroom: approx. 3.67 m²
- Hallway: approx. 1.40 m²
- Toilet: approx. 1.22 m²
- Storage Room: approx. 2.55 m²
The city apartment features a well-thought-out layout that is perfectly suited for a flatshare (WG-tauglich): all rooms are separately accessible from the central entrance hall, allowing the two spacious living/bedrooms to be used completely independently of each other. Both the living room and the bedroom feature large windows, creating a bright and welcoming atmosphere. The kitchen is separately accessible and, as a cozy eat-in kitchen, offers plenty of space for a shared dining area. The bathroom and toilet are separate, which further enhances living comfort (especially when sharing the apartment). A practical storage room completes the layout.
Features & Condition
- Well-maintained residential building with an elevator
- Bright, well-proportioned rooms with pleasant ceiling heights
- Separate eat-in kitchen with natural light and dining space
- Modernized bathroom with a bathtub and window
- Separate toilet
- Independent gas heating (Gasetagenheizung)
- Flooring: partly parquet, partly laminate
- Double-glazed windows
- Cellar compartment and bicycle storage available
The apartment is in a very well-maintained condition and can be moved into with minimal renovation effort. The kitchen, bathroom, and flooring are functional and clean, while the layout simultaneously allows for individual customization.
Building & Energy Efficiency
The residential building was constructed in 1953 and is in a neat state of preservation. The property features an elevator, an inner courtyard, and shared utility rooms.
- Heating Demand (HWB): 103.7 kWh/m²a – Energy Class D
- Total Energy Efficiency Factor (fGEE): 1.95 – Energy Class D
These values reflect the solid energy status typical for the building's year of construction.
Location & Infrastructure
The apartment is located in a quiet side street in the popular 10th district – Favoriten. The location combines a central city connection with residential tranquility. Thanks to its proximity to Favoritenstraße and the U1 subway line, the city center can be reached quickly.
Public Transport Connections:
- U1 Subway – Reumannplatz: approx. a 5-minute walk
- Tram lines 6 and 11: approx. a 4-minute walk
- Bus lines 7A, 65A, 66A: just a few minutes' walk away
- Vienna Central Station (Hauptbahnhof): reachable in about 10 minutes
Infrastructure & Local Amenities: Shopping facilities, cafés, bakeries, supermarkets, and pharmacies can be found along the nearby Favoritenstraße. Schools, kindergartens, and medical practices are also in the immediate vicinity. The location thus offers all the advantages of an established urban neighborhood.
Recreational Spaces: Green spaces such as Alois-Drasche-Park, Waldmüllerpark, or the extensive Belvedere Gardens are easily accessible and ideal for relaxing walks.
Living Environment & Quality of Life
The 10th district is one of Vienna's most dynamic residential areas. In recent years, the district has been significantly upgraded through new infrastructure projects, modern residential developments, and cultural institutions. The location combines urban comfort with excellent connectivity.
The apartment is quietly yet centrally located – ideal for anyone who appreciates urban life and great accessibility. Thanks to the proximity to local recreation areas and excellent public transport links, the property offers a balanced mix of urbanity and quality of life.
Conclusion
This well-maintained condominium stands out due to:
- its functional, fully flatshare-friendly layout and bright atmosphere
- the spacious, separate eat-in kitchen
- the central, quiet location near the U1 subway
- a solid residential building with an elevator
- and the attractive price-performance ratio
Whether as a first home, a cozy city apartment, for a flatshare, or as a long-term investment – this property offers an excellent opportunity to invest in a stable location with future potential.
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