Großzügig, hell und entspannt

Großzügig, hell, entspannt – Ihr neues Zuhause in Oberlaa

Genießen Sie helle Räume und Flexibilität – Sonne tanken auf der Terrasse, ganz ohne Gartenpflege.

Diese Maisonettewohnung vereint modernes Wohnen mit einem Maximum an Freiraum und Komfort. Auf rund 108 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung – ideal für Paare, die Homeoffice und entspanntes Wohnen kombinieren möchten.

Raumaufteilung

• Erdgeschoss: Vorraum, WC, Abstellraum, großzügige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, ein weiteres Zimmer mit Badezimmer und direktem Terrassenzugang

• Obergeschoss: Vorraum, Badezimmer mit WC und Badewanne, zwei weitere Zimmer

Alle Fenster sind in den Innenhof ausgerichtet und sorgen für viel Ruhe und angenehmes Licht. Die private Terrasse mit Pflanzbeet lädt zum Entspannen ein – mit einem Minimum an Pflegeaufwand.

Ihre Vorteile im Überblick:

• Helle, großzügige Räume – perfekt für Wohnen & Homeoffice & Mehr - Freiraum so, wie Sie ihn brauchen

• Zwei Bäder und zwei WCs für maximalen Komfort

• Moderne Ausstattung: Parkett, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, hochwertige Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Raffstores

• Private Terrasse mit Pflanzbeet

• Kellerabteil inklusive

• Option auf Tiefgaragenstellplatz (€ 30.000,-)

Das Projekt
Die Wohnung ist Teil eines stilvollen Neubaus mit nur 7 Wohneinheiten in Oberlaa. Das Gebäude überzeugt durch moderne Architektur, ein nachhaltiges Energiekonzept (Wärmepumpe mit Tiefenbohrung, Photovoltaikanlage) sowie ruhige Außenflächen. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2026 geplant.

Lage & Freizeit
Dank der Nähe zur U1, zur Südosttangente (A23) und zur S1 sind Sie bestens angebunden. Gleichzeitig genießen Sie die Erholung in den nahegelegenen Parkanlagen oder in der Therme Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Fazit
Ein Zuhause, das Großzügigkeit, Helligkeit und Entspannung verbindet – und Ihnen die Freiheit gibt, den Alltag ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Der Baustart ist bereits erfolgt, die voraussichtliche Fertigstellung wird im Frühjahr 2026 sein. Die Wohnungen werden bereits während der Bauphase auf Basis des Bauträgervertragsgesetzes verkauft.

Bei den Bildern handelt es sich ausschließlich um Renderings oder Werbebilder. Es gibt keinen Anspruch auf eine tatsächliche Ausstattung bzw. Darstellung. 
Ausstattung gemäß Baubeschreibung (die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Lieferumfanges und dient nur als Einrichtungsvorschlag). Alle dargestellten Gegenstände haben symbolhaften Charakter. Druck- und Satzfehler, sowie Irrtümer und baulich bedingte Änderungen vorbehalten. Die Wohnungsgrößen sind Circa-Angaben und können sich durch die Detailplanung geringfügig ändern. Auch eventuelle Preisänderungen behält sich der Errichter vor. Maßgeblich ist in jedem Fall der Kaufvertrag.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Diese attraktive Immobilie befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk, in zentraler Lage von Oberlaa, nur wenige Minuten von der U-Bahn-Station Oberlaa entfernt. Die tolle Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Bezirke. Zudem sorgen nahegelegene Busverbindungen für zusätzliche Mobilität. Ein perfekter Ort zum Leben und Wohlfühlen!