Beschreibung
Lage
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Billa, BillaPlus, BIPA, …). Zudem befinden sich mehrere Baumärkte und ein Mediamarkt in der direkten Umgebung. Zusätzlich verfügt die Wohnhausanlage über eine sehr gute Anbindung. Die U-Bahnstation Unter St. Veit (U4) sowie mehrere Buslinien sind zügig erreicht. Außerdem bietet der Hietzinger Kai eine weitere Anbindungsmöglichkeit. Öffentliche Verkehrsmittel: U4, 47A, 54A, 54B, N54
Beschreibung
Das Objekt befindet sich in Wien 13., Amalienstraße 75, in einer 1984 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 9. OG und ist mit einem Lift zu erreichen. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer und eine westlich ausgerichtete Loggia mit Fernblick auf den Wiener Wald. Die Tiefgarage wurde 2019 und das Garagendach 2023 saniert. Im Zuge der Garagendachsanierung wurde der Aussenbereich neu gestaltet. Die Wohnung wurde komplett saniert und neu möbliert.
Ausstattung und Sanierungsmaßnahmen
- Loxone Smart Home
- Loxone Musik Server und Boxen in Jedem Raum
- Klimaanlage
- Bad und WC neu
- WC mit Reinigung
- Waschmaschine und Trockner Miele
- Küchengeräte Miele
- Terrasse/Balkone neue Fliesen
- Wohnzimmer und Schlafzimmer komplett eingerichtet inkl TV
- Bar als Container
- Video Eingangs Überwachung
- Fernzugriff mittels Loxone auf die Ganze Wohnung
- Leuchten von Molte Luce und Loxone
- Rauchmelder / Fenster und Tür Kontakte zur sicherheit
- Möbel und Pflanzen auf der Terrasse
- Wasseranschluss und Musik Box auf der Terrasse
- Küche und Essbereich alles neu mit Qualitäts Geräte von miele
- Parkplatz und Abstellraum
- Waschgarage in der Tiefgarage
- Paketboden Schlafzimmer neu
- Wohnzimmer Stabpaket Geschliffen und Geölt
- Fenster neu geölt
- Werkzeug, Staubsauger, Geschir alles vorhanden
Zusammenfassung
Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 71,96 m² // zzgl. ca.7,44 m² Loggia (westseitig) // zentralbegehbar // Vorzimmer // Wohnküche mit Kochnische // 1 Schlafzimmer // Badezimmer mit Badewanne // separates WC // Abstellraum // Kellerabteil Allgemeine Teile: Die Wohnhausanlage verfügt über einen Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessbereich, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Kinderspielplatz und einen Waschplatz in der Tiefgarage. Ein Lift ist vorhanden. Keller: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 3,71 m²) 1 Garagenplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Heizung: Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
U4
Anbieter kontaktieren
