Beschreibung
Diese rund 97 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses am ruhigen Rand des beliebten Grazer Stadtteils Geidorf, nahe der Kavaliersbrücke.
Sie bietet drei Zimmer, zwei Balkone und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften. Die voll ausgestattete Küche, zwei gleichwertige Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Potenzial.
DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:
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3 Zimmer auf ca. 97 m² Wohnfläche
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Zwei Balkone mit guter Ausrichtung
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Ideale Raumaufteilung – auch WG-geeignet
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Voll möblierte Küche mit Abstellkammer
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Kein Durchgangszimmer, zentraler Flur
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Kellerabteil vorhanden
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Ruhige Lage am Rand von Geidorf, nahe der Kavaliersbrücke
DIE WOHNUNG.
Die Wohnung bietet ca. 97 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses.
Der Grundriss ist klar strukturiert: Ein zentraler Gang erschließt alle Räume, wodurch eine ideale Trennung von Wohn- und Schlafbereichen möglich ist.
Rechts vom Eingang liegt das Badezimmer mit Dusche, WC. Daran anschließend befindet sich die separate Küche – voll ausgestattet, mit kleinem Balkon und angrenzender Abstellkammer.
Die beiden Schlafzimmer (jeweils ca. 17 m²) liegen ruhig im hinteren Teil der Wohnung. Auf der gegenüberliegenden Seite lädt das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum zweiten, größeren Balkon zum Verweilen ein.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet eine funktionale Ausstattung.
Die Küche ist vollständig möbliert, das Badezimmer verfügt über eine Dusche gestaltet und genügend Platz für eine Waschmaschine.
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Die Beheizung erfolgt zentral über Fernwärme.
DIE BETRIEBSKOSTEN.
Die monatlichen Betriebskosten betragen laut aktuellen Angaben ca. € 364.
Die Heizkosten liegen derzeit bei rund € 80 und sind im Mietpreis inkludiert.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 10:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Stephan Bäckenberger
+43 664 4202041
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Pläne
Lagebeschreibung
Die Lage im begehrten Grazer Stadtteil Geidorf vereint urbane Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Durch die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Freizeitangeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln bietet sich hier eine ideale Umgebung für Familien, Berufstätige und Studierende. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: In fußläufiger Nähe finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ein Supermarkt befindet sich praktisch direkt um die Ecke in nur 50 m Entfernung, eine Bäckerei ist nach 280 m zu erreichen. Eine Metzgerei liegt etwa 700 m entfernt, während eine Drogerie wie BIPA in rund 1,5 km erreichbar ist. Auch Bankfilialen (ab 500 m), eine Trafik (460 m) sowie die nächste Poststelle in nur 20 m Entfernung garantieren eine ausgezeichnete Nahversorgung. Darüber hinaus punktet die Umgebung mit einer vielfältigen Gastronomie: Restaurants und Cafés sind in wenigen Gehminuten erreichbar – das nächstgelegene Lokal liegt nur etwa 150 m entfernt. Auch für Freizeit und Kultur ist gesorgt: Das Geidorf Kunstkino ist rund 1,9 km entfernt, Museen wie das Universalmuseum Joanneum erreicht man in knapp 2 km. Wer sich sportlich betätigen möchte, profitiert von nahen Fitnessstudios (ab 1,4 km), Sport- und Freizeitanlagen sowie dem nur 360 m entfernten Martha-Tausk-Park. Medizinisch ist die Lage ebenfalls sehr gut versorgt. Allgemeinmediziner befinden sich bereits ab 250 m Entfernung, ein Zahnarzt liegt rund 660 m entfernt. Die nächste Apotheke ist nach 460 m erreichbar, ein Krankenhaus wie die Privatklinik der Kreuzschwestern ist in etwa 1,6 km Entfernung situiert. BILDUNGSEINRICHTUNGEN: Das Bildungsangebot rund um die Adresse ist breit gefächert: Eine Kinderbetreuungseinrichtung ist bereits nach 350 m erreichbar, die nächstgelegene Volksschule liegt in rund 1,2 km Entfernung. Weiterführende Schulen, wie das Bundesgymnasium in der Carnerigasse, sind bequem nach ca. 530 m zu Fuß zu erreichen. In der Universitätsstadt Graz befinden sich zudem zahlreiche namhafte Hochschulen: Die Pädagogische Hochschule Steiermark ist in rund 720 m erreichbar, die Karl-Franzens-Universität in ca. 2 km Entfernung. Weitere Bildungseinrichtungen wie das WIFI oder diverse private Seminaranbieter runden das Angebot ab. VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt nur rund 350 m entfernt. Der Grazer Hauptbahnhof ist etwa 2,8 km entfernt und damit in wenigen Minuten erreichbar. So sind sowohl innerstädtische Wege als auch überregionale Reisen unkompliziert möglich.