Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Tiefgaragenplatz in absoluter Ruhelage nahe U-Bahn

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine sehr gut geschnittene 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in absolut ruhiger Lage an der Grenze des 12. und 23. Wiener Gemeindebezirks.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 2000. Das Haus verfügt über einen Lift, der einen direkten Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung ermöglicht.

Der bauliche Zustand der Liegenschaft ist ausgezeichnet, die Rücklage des Hauses beträgt aktuell über EUR 246.000,–, was die nachhaltige Instandhaltung des Gebäudes unterstreicht.

Raumaufteilung

Die Wohnung bietet eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung:

• Vorraum mit ausreichend Platz für Garderoben und Stauraum

• Großzügiges Wohnzimmer (ca. 25 m²) mit Zugang zur
  ostseitig ausgerichteten Terrasse (ca. 9 m²)

• Separate Küche (ca. 16 m²) mit Platz für einen Essbereich
  – ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche der Marke Leiner (produziert von EWI)

• Drei Schlafzimmer mit jeweils ca. 11–12 m², ideal für Familien oder Homeoffice

• Abstellraum innerhalb der Wohnung

• Großes Kellerabteil mit ca. 7,5 m²

Ausstattung & Technik

• Zentrale Gasheizung mit sehr niedrigen Heizkosten

• Hochwertige Holzfenster mit mehrkammerverglasten Isolierglasscheiben

• Einbauküche in neuwertigem Zustand

• Voll ausgestattet mit Marken-Elektrogeräten von
  Bosch, Siemens, AEG und NEFF

Lage

Die Wohnung liegt in einer absolut ruhigen Wohnlage in unmittelbarer Nähe des Liesingbachs. Entlang des Bachlaufs befinden sich Radwege und Spazierwege, die eine hervorragende Verbindung zur Natur bieten.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr gute Verkehrsanbindung:

• Busstationen in wenigen Gehminuten erreichbar

• U-Bahn-Linie U6 in ca. 15 Minuten zu Fuß

• Autobahnanschluss in nur wenigen Fahrminuten

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet:
Supermärkte, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Gymnasien, Ärzte, Apotheken und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Wichtiger Hinweis

Die Wohnung wird inklusive eines Tiefgaragenstellplatzes verkauft.
Der Kaufpreis für den Stellplatz ist nicht im Wohnungspreis enthalten und beträgt zusätzlich EUR 25.000,–.

Fazit

Diese Dachgeschosswohnung vereint Ruhelage, Naturnähe, hervorragende Infrastruktur und hochwertige Ausstattung und eignet sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer.

Vereinbaren Sie rasch einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen dieser besonderen Immobilie!

Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen.

Einige Fotos sind mit virtuellem Staging bearbeitet, um das volle Potenzial der Immobilie zu veranschaulichen.

Lagebeschreibung

Diese attraktive Wohnung in 1230 Wien, nahe Alt Erlaa, vereint urbanes Leben mit bester Erreichbarkeit. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sorgen für eine optimale Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar. Zudem bieten Bus, U-Bahn und Straßenbahn hervorragende Anbindungen. Auch Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar. Ideal für Familien und Pendler!