Beschreibung
Objektart - exklusiv / Alleinbeauftragter Verkauf: Eigentumswohnung
Objektlage: 1040 Wien, Argentinierstraße 42. Es handelt sich innerhalb des Bezirkes um eine der begehrtesten Lagen. Im unmittelbaren Nahbereich befinden sich das Schloss Belvedere mit dem Belvedere-Garten, der Schweizergarten und der neue Hauptbahnhof mit so gut wie allen Anschlüssen an das öffentliche Verkehrsnetz.
Fläche: ca. 210,09 m² Wohnnutzfläche + ca. 40,06 Terrassen
Die Wohnung gliedert sich über zwei Etagen in: Vorzimmer, Flur, Diele, 5 Zimmer, Schrankraum, Küche mit großzügigem Essbereich, Bad, WC, 2. Bad mit Wanne und Dusche, zwei weitere WC´s, zwei Abstellräume, Sauna und zwei Terrassen.
Zimmeranzahl: 5
Wohnung-Baujahr / Benützungsbewilligung: ca. 1990
Geschoss / Aufzug: DG / JA
Betriebskosten und Reparaturrücklage: monatlich € 641,78 inkl. USt
Strom, Heizung und Warmwasser: direkte Verrechnung mit Energieversorger
Ausstattung: Parkett- und Marmorböden, Gas-Zentral-Fußbodenheizung, Kachelofen, Klima-Anlage, Sauna
Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Stromnetz, Gasnetz, Telefon, Kabelsignal
Kaufpreis: € 1.500.000,- lastenfrei
Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann dieser auch deutlich über diesem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch allfällige Gegenzeichnung durch den Eigentümer!
Provision: 3 % vom lastenfreien Kaufpreis
Heizwärmebedarf: HWB 106,8 kWh/m²a – Klasse D ; Gesamtenergieeffizienz (fGEE): fGEE 1,73 - Klasse D
Fazit: Repräsentative und hochwertige Dachgeschoßwohnung in begehrter Lage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Stadtteil: Wieden (4. Bezirk), zentral gelegen, beliebtes Wohnviertel. Charakter: Mischung aus historischem Flair, kulturellen Einrichtungen und moderner Infrastruktur U-Bahn: Linie U1 Straßenbahn: Linien D, O, 18 Bus: Linien 13A, 69A Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Banken, Post, Trafiken in Gehweite Cafés, Restaurants, Bars fußläufig erreichbar Parks: Anton-Benya-Park in der Nähe Kulturelle Einrichtungen: Funkhaus Wien, Palais Erlanger, traditionelle Wiener Cafés
Anbieter kontaktieren
