Beschreibung
In der ruhigen Schmiedgasse im Stadtteil Pradl, nur wenige Schritte vom Rapoldipark entfernt, steht eine außergewöhnliche Maisonettewohnung mit Dachterrasse zum Verkauf. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im Dachgeschoss und bietet ca. 139 m² Wohnfläche mit gehobener Ausstattung, herrlichem Fernblick und beeindruckenden Außenflächen.
Eckdaten im Überblick
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Wohnfläche: ca. 139 m²
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Zimmer: 4
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Terrasse: ca. 26 m² (südseitig, begrünt, mit Badezuber)
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Balkon: ca. 5 m²
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Kellerabteil: ca. 11 m²
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Zusätzlicher Lagerraum im Eigentum: ca. 60 m² im Untergeschoss
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Tiefgaragenplätze: 2 im Eigentum
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Stockwerk: Dachgeschoss (mit Lift)
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Baujahr: 1995
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Heizung: Gaszentralheizung und zusätzlicher Kaminofen (Holz)
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Betriebskosten (inkl. TGAP): ca. € 630,– monatlich
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Bezugsbereit: nach Vereinbarung
Raumaufteilung
Die untere Wohnebene umfasst drei Schlafräume, einen südseitigen Balkon, ein frisch saniertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC, eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss sowie einen geräumigen Vorraum.
Die obere Ebene bietet einen offenen Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche und direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, die zum Verweilen, Gärtnern oder Entspannen einlädt.
Ausstattung & Komfort
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Parkettböden
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Maßgefertigte Einbauküche
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Kaminofen mit Sichtfenster
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Drei neue Velux-Dachfenster (2023) mit automatischer Belüftungs- und Temperatursensorik
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Kabel-/Satelliten-TV
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Rolläden
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Lift und allgemeiner Wasch-/Trockenraum im Haus
Lage
Die Wohnung befindet sich in sehr ruhiger Lage nahe dem Rapoldipark und dennoch zentrumsnah. Nahversorger, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Kombination aus urbaner Lage und Erholungsnähe macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare oder Berufstätige mit Anspruch.
Besonderheiten
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Zwei Tiefgaragenplätze im Eigentum
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Großzügiger Lagerraum zusätzlich zur Wohnnutzung
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Hochwertige Ausstattung & idealer Grundriss über zwei Ebenen
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Süd-Ausrichtung von Terrasse und Balkon
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Panoramablick über Innsbruck
Die zahlreichen Vorteile des Wohnens in Innsbruck-Pradl liegen auf der Hand
1. Zentrale und gefragte Lage
Pradl liegt östlich der Innenstadt und gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Innsbrucks. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar:
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zu Fuß ca. 20–25 Minuten
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mit dem Fahrrad ca. 5–10 Minuten
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mit der Straßenbahn nur wenige Minuten
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mit dem Auto rund 5–10 Minuten
2. Ausgezeichnete Infrastruktur
Der Stadtteil bietet alles für den täglichen Bedarf:
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Einkaufsmöglichkeiten (u. a. MPreis, Billa, Apotheke)
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Schulen, Kindergärten, Ärzte in der Nähe
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Nähe zum DEZ-Einkaufszentrum und Hauptbahnhof
3. Hoher Freizeit- und Erholungswert
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Rapoldipark und Sillpromenade für Spaziergänge, Sport und Erholung
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Nähe zu Sportstätten wie Tivoli-Stadion, Olympiahalle und Eishalle
4. Nähe zu Universität und Klinik
Ideal für Studierende, Ärzt:innen und alle, die im Bildungs- oder Gesundheitswesen arbeiten. Auch für Pendler attraktiv.
5. Urbaner Charakter mit gewachsener Struktur
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Architektonisch vielfältiger Stadtteil mit Altbauten, sanierten Häusern und Neubauten
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Belebtes, aber ruhiges Wohnumfeld mit guter Nachbarschaft
6. Wertstabilität & Entwicklungspotenzial
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Pradl ist ein gefragter Wohnstandort mit konstant hoher Nachfrage
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Viele Gebäude wurden oder werden modernisiert – langfristig hohe Wohn- und Investitionsqualität
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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