Großzügige Eigentumswohnung in Linzer Innenstadt

Geräumige Eigentumswohnung für Pärchen mit Ansprüchen in beste Linzer Innenstadtlage!

Diese großzügige Wohnung entstand durch die Zusammenlegung von zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss eines gepflegten Altbauhauses und wurde von den aktuellen Eigentümern kernsaniert.

Die Aufteilung der Wohnung in einen riesigen Wohn- und Essbereich sowie eines zusätzlichen Büros und Ankleideraumes lässt auch für Pärchen mit hohen Platzerwartungen keine Wünsche offen. Ein zusätzlicher Abstellraum rundet das Angebot ab.

Kostenaufstellung:

Aufgrund der formellen Trennung in zwei WE-Einheiten erfolgt auch die Abrechnung durch die Hausverwaltung für jede Einheiten getrennt (siehe Anlagen):

Die aufgrund einer historisch gewachsenen Nutzwertverteilung sehr niedrigen Betriebskosten (Verwaltung, BK, Reinigung, Lift) betragen wie folgt:

Gesamtkosten BK: € 151,95 mtl.

Rücklage: € 98,93 mtl.

Überblick über Umfang und Stand der getätigten Sanierungen (Grundsätzliche Kernsanierung ab ca. 2013)

1. Gänzliche Erneuerung des Heizsystems und Umstellung auf Fernwärme, Installation neuer Heizkörper
2. Gänzliche Erneuerung der Stromleitungen, Installation einer Vielzahl neuer Steckdosen
3. Gänzliche Erneuerung von Bad, Wasserleitungen und Anschlüsse - im Bad besteht nun ein eigener Wasseranschluss für jede Einheit bzw. jedes Gerät
4. Neue Fenster mit Dreifachverglasung

Alle Fenster sind mit Rollos ausgestattet, straßenseitig elektrisch mit Fernbedienung, hofseitig manuell.

Ein Teil der Einrichtung, insbesondere Küche, Wohnwand und kann im Preis inkludiert übernommen werden (Entfernung auf Wunsch).

Die angebotenen Einheiten verfügen über keine zugeteilten Stell- oder Garagenplätze. Die Eigentümer verfügen über zwei im Wohnungseigentum stehende (parifizierte) TG-Plätze im Lux-Tower Linz (Coulinstraße 30a), welche auf Wunsch erworben werden können (Preis nach Vereinbarung). Alternativ stehen die blau bestreiften Parkplätze im Umkreis zur Verfügung – die Bewohnerparkkarte der Stadt Linz kostet aktuell € 54,40 jährlich. Gegenüber der Wohnung befindet sich eine Tiefgarage, die von der Wohnbaugenossenschaft „Neue Heimat“ betrieben wird. Für die dort befindlichen Plätze gibt es eine Warteliste, die Kosten betragen rund € 150,00 monatlich.

Weitere Daten und Fakten:

1. Fenster des Schlafzimmers zum Innenhof ausgerichtet (nicht zur Straße)
2. Böden: Küche/Essbereich/Bad Fliesen, Rest Laminat
3. Video-Gegensprechanlage
4. Stand der Rücklage: ca. € 34.000,00
5. Seitens der Hausverwaltung sind zum aktuellen Zeitpunkt keine Sanierungen geplant
6. Einzug jederzeit

Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung.

Kontakt Immobilienmakler:

MP7 Immobilien GmbH

Mag. Philippe Cayeux

Schubertstraße 46, 4020 Linz

06602387554

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung in der Gärtnerstraße 6 überzeugt durch ihre zentrale und gleichzeitig ruhige Lage in begehrter Innenstadtlage unweit des Volksgartens und der Landstraße. Die Haltestelle der Straßenbahn an der Göthekreuzung sowie der Hauptbahnhof Linz sind fußläufig in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger, Cafés, Schulen und medizinische Einrichtungen, die den Alltag besonders komfortabel machen.