Beschreibung
Die hier zur Vermietung gelangende schlüsselfertige Liegenschaft in schöner Einfamilienhaus Siedlungslage bietet auf 159m2 Wohnfläche ideale Raumplanung mit modernster ökologischer Bauweise. Eine übergabe der Liegenschaft ist kurzfristig möglich.
Details zur Mietvereibarung:
Die monatliche Miete beläuft sich auf € 2264.- inklusive Betriebskosten und USt. Es ist eine Kaution von 4 Monatsmieten (€ 8800.-) zu hinterlegen. Das Mietverhältnis ist auf 5 Jahre befristet (mit Option zur Verlängerung)
Highlights:
+ 3-fach verglaste INTERNORM-Fenster
+ Photovoltiakanlage 4.4 KWp
+ großzügige Fenster
+ Luft - Wasser Wärmepumpe
+ Gründach
+ Schöne Siedlungslage mit Altbaumbeständen in der Nachbarschaft
+ Fußbodenheizung
+ großzügige Zimmer
+ Garage + Stellplatz
+ YTONG Außenwände 48cm incl. Verputz
+ Kaminanschluss
+ Ruhelage
+ uneinsehbarer Garten, Terrasse und südseitige Loggia
+ Masterbedroom mit angeschlossenem Badezimmer
+ Schrankraum
+ Badezimmer für Wanne und Walk-In Dusche, Doppelwaschtisch
+ separates WC
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
+ Vorraum
+ Badezimmer / WC
+ offener Wohnbereich (Küche wie auf den Bildern optional) Abstellraum und Kaminanschluss
+ Terrasse
+ Technikraum / Abstellraum
+ Garage
Obergeschoss:
+ Vorraum
+ Zimmer 16,03m2
+ Zimmer 14,88m2
+ Zimmer 15,41m2
+ Zimmer 15.06m2
+ Schrankraum
+ Badezimmer 9,47m2
+ Badezimmer 4,67m2
+ Loggia 13,21m2
Nachhaltigkeit
Ein besonderes Augenmerk bei der Errichtung des südseitig ausgerichteten Doppelhauses wurde auf Nachhaltigkeit gelegt.
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Für die Massivbauweise werden ökologische Baustoffe verwendet.
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Die Südfassade mit ihrer integrierten PV-Anlage dient der Energieerzeugung.
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Geheizt wird mit einer Wärmepumpe. Eine zusätzliche Beheizung mittels wasserführendem Kaminofens ist ebenfalls möglich.
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Für optimales Wohnklima und die kostenfreie Klimatisierung sorgt das begrünte Dach ebenso wie die teilbegrünte Fassade.
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Die Energiewerte entsprechen dem Gold Standard. Dafür sorgen ua 3-fach verglaste INTERNORM-Fenster.
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Es werden durchwegs nur hochwertigste Materialien verwendet, um maximale Qualität und Wohngenuss zu erzielen.
Für Detailinformationen zu den verfügbaren Liegenschaften stehe ich gerne zur Verfügung.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Baden // Wien // Eisenstadt // Wr. Neustadt // Münchendorf // Oberwaltersdorf // Mödling // Vösendorf // Laxenburg // Wiener Neudorf in 10-20 Minuten erreichbar
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