Beschreibung
Dieses außergewöhnlich große Grundstück mit rund 4.252 m² befindet sich in der Gemeinde Natschbach-Loipersbach und bietet eine seltene Kombination aus umfangreichem Bauland-Kerngebiet, bestehendem Wohnhaus mit rund 195 m² Fläche, einer großen Halle, mehreren Garagen sowie Nebengebäuden und einem vielfältigem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft eignet sich gleichermaßen für Familien, Investoren oder Bauträger, die ein flexibles, zukunftsorientiertes Projekt realisieren möchten.
Ausstattung Bestand:
- Wohnfläche ca. 195 m²
- 1 Terrasse
- 1 Balkon
- 7 Garagen
- Massivbauweise
- Öl-Zentralheizung
- Swimmingpool
Entwicklungspotenzial:
Der bestehende Gebäudebestand kann entweder saniert und weitergenutzt oder vollständig neu bebaut werden. Die attraktive Lage eignet sich sowohl für Familien, die ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen schätzen, als auch für Bauträger, die ein gut angebundenes Grundstück suchen.
Die Grundstücksgröße bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von Reihen- und Doppelhäusern bis hin zu einer möglichen Mischnutzung.
Die Widmung Bauland-Kerngebiet ermöglicht flexible Bebauungsvarianten im Rahmen der NÖ Bauordnung. Seitens der Gemeinde bestehen keine zusätzlichen Bebauungsvorschriften. Die Grundstücksgröße und Lage schaffen so hervorragende Rahmenbedingungen für unterschiedliche Nutzungsszenarien, insbesondere für Wohnbauprojekte mit mehreren Einheiten.
Umfeld und Wohnqualität:
Die Region zählt durch die Nähe zur Schwarza, dem Stadtpark Neunkirchen und den nördlichen Ausläufern der Buckligen Welt zu einem beliebten Wohngebiet. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Grünflächen und guter Naherholung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Bezirkshauptstadt Neunkirchen mit allen urbanen Angeboten wie Gastronomie, Handel, Schulen, medizinischen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.
Energieausweis:
HWB: 77,5 kWh/m²a (C)
fGEE: 4,28
Gültig bis 17.10.2034
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Der Autobahnanschluss S6 ist in etwa 1,5 km erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen Richtung Wiener Neustadt, Wien und Graz. Der Bahnhof Neunkirchen liegt rund 1,7 km entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in mehrere Richtungen. Die Nahversorgung ist hervorragend: Im Umkreis von wenigen hundert Metern befinden sich Arzt, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Poststelle sowie Schulen und Kindergarten. Das Umfeld bietet eine ausgewogene Mischung aus Grünbereichen, gewachsener Wohnstruktur und urbaner Infrastruktur in der Nähe.
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