Beschreibung
Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit 19 m² Terrasse im Herzen von Döbling
Diese stilvolle Wohnung mit rund 124 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1910. Die Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben ist die sonnige 19 m² große Terrasse, die einen herrlichen Blick in den weitläufigen, grünen Innenhof eröffnet.
Die Lage im 19. Bezirk überzeugt durch ihre Ruhe, das exklusive Wohnumfeld und die Nähe zur Natur – ideal für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Highlights der Wohnung
- Wohnfläche: ca. 120,88m²
- Große Fensterfronten, die viel Licht hereinlassen, und ein ruhiger Balkon mit Weitsicht in den grünen Innenhof, ca. 19.35 m² groß.
- Räume: 4 großzügige Zimmer
- Keller: trockenes, zugeordnetes Abteil
- Garagenplatz: im Haus vorhanden
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Vorraum mit ca. 7 m², der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von der Wohnzimmer - Küche aus führt eine Glastür direkt auf die großzügige, ca. 19 m² große Terrasse, die einen herrlichen Blick ins Grüne bietet.
Das lichtdurchflutete Wohnessbereich mit ca. 46,90m² besticht durch bodentiefe Fenster, die für eine angenehme und helle Atmosphäre sorgen. Die drei weiteren Zimmer sind über einen Gang vom Wohnzimmer aus zugänglich:
- Das größte Zimmer erstreckt sich über ca. 26 m² und bietet viel Raum für Individualität.
- Ein weiteres zwei Zimmer mit ca. 22 m² eignet sich hervorragend als Schlaf- oder Kinderzimmer.
- Ein kompaktes, ca. 11 m² großes Zimmer ist ideal für ein Büro, Gäste- oder Kinderzimmer.
Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie eine Toilette. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser exklusiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich, von Ihnen zu hören! Besichtigungen sind an 7 Tagen die Woche möglich!
Telefon: 0676 3305971
E-Mail: mariana.hiebl@boom-living.com
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Lage und Infrastruktur der Immobilie sind als sehr gut zu bewerten. In unmittelbarer Umgebung finden Sie einen Supermarkt, eine Apotheke sowie verschiedene Restaurants und Cafés. Darüber hinaus ist der Bahnhof Oberdöbling nur 2 Gehminuten entfernt. Zusätzlich bieten die Straßenbahnlinie 38 sowie die Buslinien 39A und N38 eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln in unter 30 Minuten als auch mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar. In der Umgebung der Immobilie befinden sich zahlreiche Parks, darunter der Strauß-Lanner-Park und der Karl-Fellinger-Park, die sich ideal für Freizeitaktivitäten im Grünen eignen.
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