Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage in Horitschon im Mittelburgenland, eingebettet in die bekannte Weinregion des Blaufränkischlandes. Die Liegenschaft bietet eine interessante Kombination aus Wohnen und Gewerbe und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Unternehmer, Selbstständige, Anleger oder Familien mit Platzbedarf.
Das Gebäude ist großteils zweistöckig ausgeführt und verbindet großzügige Wohnflächen im Obergeschoss mit einem Geschäftslokal und funktionalen Nebenräumen im Erdgeschoss.
Die Lage in einer der bekanntesten Weinregionen Österreichs verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert.
Highlights auf einen Blick
✔ Wohn- und Geschäftsnutzung kombinierbar
✔ Großteils zweistöckiges Gebäude
✔ Geschäftslokal im Erdgeschoss
✔ Großzügige Wohnräume im Obergeschoss
✔ Balkon und Terrasse vorhanden
✔ Zahlreiche Lager- und Nebenflächen
✔ Attraktive Lage im Blaufränkischland
✔ Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Raumaufteilung
Obergeschoss – Wohnbereich
Der Wohnbereich im Obergeschoss bietet eine durchdachte Raumstruktur und angenehme Wohnqualität:
- Großzügiges Wohn-/Esszimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Durchgangszimmer
- Badezimmer
- Separates WC
- Vorraum
- Abstellraum
- Balkon
- Terrasse
Erdgeschoss – Geschäfts- und Nutzbereich
Im Erdgeschoss befindet sich das Geschäftslokal mit zusätzlichen Nebenflächen:
- Geschäftslokal
- Windfang
- Vorraum
- Lagerräume
- Abstellraum
- WC
- Heizraum
- Zwischenflur
Die vorhandenen Lagerflächen ermöglichen eine flexible gewerbliche Nutzung und bieten ausreichend Stauraum.
Lagebeschreibung
Horitschon liegt im Herzen des Mittelburgenlandes und zählt zu den bekanntesten Weinbaugemeinden Österreichs. Die Region ist besonders durch den charakteristischen Blaufränkisch-Wein geprägt und bietet eine hohe Lebensqualität mit naturnahem Umfeld.
Die Umgebung überzeugt durch:
- Weinbau und Kulinarik
- Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
- Gute Verkehrsanbindungen
- Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur des täglichen Bedarfs
- Ruhiges und familienfreundliches Umfeld
Nutzungsmöglichkeiten
Diese Immobilie eignet sich unter anderem für:
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Geschäft mit Wohnsitz
- Praxis- oder Büronutzung
- Vermietung oder Anlageobjekt
- Großzügiges Familienwohnen
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie.
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