Beschreibung
Investieren Sie in Zukunft: Grundstück mit Zweifamilienhaus in 1220 Wien!
Zum Verkauf steht ein mit einem Zweifamilienhaus in der begehrten Donaustadt im 22. Wiener Gemeindebezirk. Mit einer Gesamtfläche von 1.000 m² und diesem Kaufpreis bietet dieses Objekt vielfältige Möglichkeiten für junge Familien und Investoren, die ein wertvolles Grundstück in einer wachsenden Umgebung suchen.
Das Haus bietet Ihnen eine Wohnnutzfläche von 146,36 m², aufgeteilt in 2 Wohneinheiten mit insgesamt 7 Zimmern. Es ist in einem guten Zustand und wurde solide aus Massivbau errichtet. Die elektrische und Öl-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme, während die Infrarotheizungen das gesamte Objekt beheizen.
Der wunderschöne, knapp 850 m² große Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während die Terrasse und der Ostbalkon Ihnen die Möglichkeit bieten, die Morgenstunden in der Sonne zu genießen.
Die derzeitige Bebauung entspricht der Widmung, und Sie haben die Möglichkeit, das bestehende Haus zu sanieren oder nach Abbruch eine Bebauung von bis zu 25% der Grundstücksfläche zu realisieren. Die maximale Bebaubarkeit ist derzeit noch nicht ausgenutzt, was Ihnen erhebliches Entwicklungspotenzial bietet.
Flächenaufstellung:
- Erdgeschoss: 74,64 m² (inkl. Wohnzimmer mit EInbauküche, Essraum, Zimmer, Bad und WC)
- 1. Stock: 71,72 m² (inkl. 5 Zimmer, Bad, WC)
- Dachboden
- Keller: 51,11 m² (mit mehreren Kellerräumen)
- Garagen und Verbindungstrakt: ca. 60,00 m²
Insgesamt bietet das Grundstück eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die nahegelegenen Busverbindungen, die Sie schnell zu den öffentlichen Verkehrsmitteln bringen.
Dieses Objekt ist ideal für Familien, die ein Zuhause mit viel Platz im Freien suchen, sowie für Investoren, die Wert auf ein entwicklungsfähiges Grundstück legen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um das volle Potenzial dieses Grundstücks zu entdecken!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Lagebeschreibung
LAGE: Das zum Verkauf stehende Grundstück liegt nahe einer aufstrebenden Wohngegend an der nord-östlichen Grenze von Wien (Donaustadt). ÖFFENTLICHER VERKEHR: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden und in wenigen Minuten zu erreichen: 89A, Station Invalidensiedlung (Endstation U2-Station Aspern Nord), 24A, Station Agrarweg (Kagraner Platz-Neueßling). Zusätzlich liegt die Verkehrsstation Wien Aspern Nord ebenso wenige Autominuten entfernt. Sie befindet sich am Nordrand der Seestadt Aspern und besteht aus der Bahnstation Wien Aspern Nord, der Österreichischen Bundesbahnen (ÖBB) an der Marchegger Ostbahn (Bahnstrecke WienBratislava) und der U-Bahn-Station Aspern Nord der Wiener Linien an der U-Bahn-Linie U2.