Grundstück SCHNÄPPCHEN in Traiskirchen

Die Kurzinformation für eilige Leser

• Bauträger oder Eigennutzer - beides ist möglich
• Grundstücksfläche rund 313 m²
• Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet
• Bebauung: offene Bauweise, 40% Bebaubarkeit
• Bauklasse: I
• Altbestand mit rund 66 m²

Besagtes Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Traiskirchen, einer Stadtgemeinde im Bezirk Baden in Niederösterreich. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen aus.

🚍 Öffentliche Verkehrsmittel

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet:

• Badner Bahn (Wiener Lokalbahn): Die Station Traiskirchen Lokalbahn ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet alle 15 Minuten eine Verbindung nach Wien Meidling und Baden. 

• Aspangbahn: Der Bahnhof Traiskirchen Aspangbahn ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof in etwa 32 Minuten. 

• Buslinien: Die Regionalbuslinien 301, 302 und 304 erschließen das Stadtgebiet von Traiskirchen und binden an die Lokalbahn an. 

Zusätzlich bietet die Stadt das City Taxi an, bei dem jede Fahrt innerhalb Traiskirchens nur 3,80 Euro kostet – den Rest übernimmt die Stadt. 

🛒 Einkaufsmöglichkeiten

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten:

• Supermärkte: Filialen von Lidl, BILLA, SPAR und HOFER sind in wenigen Minuten erreichbar. 

• Einkaufszentrum: Das nahegelegene Einkaufszentrum bietet eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und Gastronomiebetrieben.

• Bäckereien und Fachgeschäfte: Die Innenstadt von Traiskirchen lädt mit ihrer Fußgängerzone zum Bummeln ein und bietet eine breite Palette an Fachgeschäften, Cafés und Restaurants.

🏥 Gesundheitsversorgung

Die medizinische Versorgung in Traiskirchen ist hervorragend:

• Ärzte und Apotheken: Zahlreiche Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken befinden sich in der Umgebung.

• Krankenhäuser: Das Landesklinikum Baden ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet umfassende medizinische Dienstleistungen.

🎓 Bildungseinrichtungen

Traiskirchen verfügt über ein vielfältiges Bildungsangebot:

• Kindergärten und Krabbelstuben: Mehrere Einrichtungen bieten eine der höchsten Betreuungsquoten in Niederösterreich.

• Volksschulen und Mittelschulen: Die Volksschule Traiskirchen und die Sportmittelschule Traiskirchen sind nur wenige Minuten entfernt. 

• Spezialisierte Schulen: Die Montessori Schule Tribuswinkel und die Sozialintegrative Förderschule erweitern das Bildungsangebot.

🌳 Freizeit und Erholung

Traiskirchen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:

• Parks und Grünflächen: Die Stadt verfügt über mehrere Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.

• Sporteinrichtungen: Tennisplätze, Sportvereine und das Thermalstrandbad Baden bieten vielfältige Sportmöglichkeiten.

• Kulturelle Einrichtungen: Das Stadttheater Baden, das Congress Casino Baden und das Arnulf Rainer Museum sind kulturelle Highlights in der Nähe.

Die Kleingartenstraße 23 in Traiskirchen bietet somit eine ideale Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, umfassender Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ein attraktiver Standort für Familien, Berufstätige und Investoren.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Baugrundstück bei 2514 Traiskirchen bietet eine ideale Lage für Ihr Eigenheim. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sorgen für eine hervorragende Versorgung. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind schnell erreichbar. Auch Banken, Post und öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus, Bahnhof und Straßenbahn garantieren eine optimale Erreichbarkeit. Genießen Sie die Vorzüge einer lebenswerten Umgebung!