Beschreibung
Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihre ruhige Lage mit schönem Grünblick.
Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Highlights der Wohnung:
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Helles Wohnzimmer mit integrierter Küche – zentraler Treffpunkt des Zuhauses
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Schlafzimmer mit Rückzugsmöglichkeit
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Kleines Zimmer – flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Abstellraum
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Modernes Badezimmer mit Dusche und WC
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Lift im Haus für bequemen Zugang
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Ruhige Lage mit Blick ins Grüne
Zusatzangebot:
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Optional kann ein Garagenplatz angemietet werden – bequem und sicher parken direkt am Haus
Für einen virtuellen Rundgang besuchen Sie bitte die Immobilie auf: https://my.matterport.com/show/?m=mhQ3epgDv81
Lage & Umgebung:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar – gleichzeitig genießen Sie hier angenehme Ruhe und einen schönen Ausblick ins Grüne.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zur Landstraße Hauptstraße, die eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten bietet. Verkehrsanbindung (im Umkreis von ca. 300 Metern): Bahn: Linien REX1, S1 und S3 bieten Anbindungen zum Wien Hauptbahnhof und den umliegenden Regionen. U-Bahn: Stationen U3 und U4 sind schnell erreichbar. Straßenbahn: Linie O verbindet den Bezirk mit dem Prater und Schwedenplatz. Bus: Linien 200, 2A, 4A, 77A und VAL 2 bieten gute Anbindung innerhalb des 3. Bezirks. Die Umgebung bietet zudem eine gute Auswahl an Supermärkten, Restaurants und Dienstleistungen, sowie den nahegelegenen Prater für Freizeitaktivitäten.
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