Beschreibung
Zum Verkauf steht eine 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock einer gepflegten, nur zweistöckigen Wohnanlage in St. Florian bei Linz. Die Wohnung verfügt über ca. 51,46 m² Wohnfläche, wobei alle Räume vom Vorraum aus begehbar sind.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohn-/Esszimmer (ca. 17 m²)
- Schlafzimmer (ca. 14 m²)
- Arbeitszimmer (ca. 6 m²)
- Badezimmer
- Separates WC
Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Öffentliche Parkplätze stehen rund um das Gebäude zur Verfügung, alternativ kann ein eigener Mietparkplatz über die Hausverwaltung angefragt werden (Warteliste). Die Wohnanlage mit nur insgesamt 27 Parteien zeigt sich gepflegt und wird durch eine Hausmeisterin betreut.
Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Gastherme. Die monatlichen Betriebskosten betragen inkl. Rücklagen, Verwaltung und Umsatzsteuer €221,53. Laut telefonischer Auskunft der Hausverwaltung sind derzeit keine größeren Sanierungen geplant bzw. notwendig.
Mit etwas Renovierung lässt sich hier ein modernes, gemütliches Zuhause nach Ihren Vorstellungen gestalten. Gerne sende ich Ihnen auf Anfrage alle relevanten Unterlagen zu und vereinbare einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in St. Florian bei Linz. Direkt vor der Haustüre beginnen Spaziergänge in der Natur, und der Sportpark St. Florian bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten, Sparkasse, Arzt, Apotheke sowie Gastronomiebetriebe sind bequem zu Fuß erreichbar. Die nahe gelegene Haltestelle Prandtauerstraße ist in nur 2 Gehminuten erreichbar und bietet mit den Linien 410, 411 und 417 schnelle Verbindungen nach Linz und ins Umland – ideal für Pendler und Schüler. In wenigen Autominuten erreichen Sie den Frunpark in Asten, wo weitere Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf zur Verfügung stehen.