Beschreibung
HELLE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA IN ZENTRALER LAGE DES 20. BEZIRKS – FORSTHAUSGASSE 15
Zum Verkauf steht diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81,92 m² und einer Loggia von ca. 4,48 m². Das Objekt liegt im 3. Stock (kein Lift) eines gepflegten Wohngebäudes und bietet eine ideale Raumaufteilung für Familien oder Wohngemeinschaften.
HIGHLIGHTS DER WOHNUNG:
* Helle 4 Zimmer mit optimaler Aufteilung
* Gemütliche Loggia mit ca. 4,48 m², ideal für entspannte Stunden
* Bad und WC getrennt
* Moderne Küche bereits inkludiert
* Gepflegtes Wohnhaus in zentraler Lage
KOSTENÜBERSICHT:
* KAUFPREIS: 340.000,00 €
* BETRIEBSKOSTEN: ca. 32 €
* HEIZKOSTEN AKONTO: ca. 170 €
* RÜCKLAGE: 89,93 €
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
* BUSLINIEN: 5A, 11A, 11B
* STRASSENBAHNLINIEN: 31
* S-BAHN: Traisengasse (S1, S2, S3)
* U-BAHN: U6 Dresdner Straße
LAGE UND UMGEBUNG:
Die Wohnung befindet sich in der Forsthausgasse 15, einer zentralen Adresse im 20. Bezirk. Dank der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Restaurants und Cafés. Der nahe gelegene Augarten lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
ENERGIEAUSWEIS:
Der Heizwärmebedarf beträgt 111,00 kWh/m²a und entspricht der Klasse D.
Für Fragen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne unter 0676 660 99 58 oder via nicolas.krenkel@prime-immobilien.at gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Brigittaviertel, Leystraße, Adalbert-Stifter-Straße, Donau
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