Helle 4 Zimmerwohnung mit Terrasse beim AUGARTEN!

Helle 4 Zimmerwohnung mit Terrasse beim AUGARTEN!

Nur wenige Schritte vom Augarten entfernt, befindet sich diese charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Terrasse.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1886. Bereits das Stiegenhaus vermittelt klassische Wiener Eleganz – mit hohen Decken, stilvollen Details und einer würdevollen Atmosphäre. Hinter der Wohnungstür öffnet sich ein großzügiger Vorraum. Der Grundriss ist praktisch und durchdacht – alle Zimmer sind zentral begehbar, wodurch die Wohnung sich auch optimal für Familien, Wohngemeinschaften oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet.

Lage & Umgebung

Die Rembrandtstraße zählt zu den begehrtesten Wohnlagen des 2. Bezirks. Der Augarten mit seinen barocken Gartenanlagen, das vielfältige kulinarische Angebot am Karmelitermarkt und die Nähe zu Universitäten sowie zur Innenstadt machen diesen Standort einzigartig.

Nahversorgung & Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe:

• Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte: < 5 Min. zu Fuß

• Kindergarten, Schulen und Universitäten: im Nahbereich

• U-Bahn (U2, U4), Straßenbahn (1, 31), Buslinien (5A, 5B): schnell erreichbar

Kaufpreis & Betriebskosten

• Kaufpreis: € 340.000,–

• Monatliche Betriebskosten: € 236,74

  • Betriebskosten: € 119,62

  • Reparaturrücklage: € 105,16

  • USt: € 11,96

• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

• Nebenkosten:

  • Grunderwerbsteuer: 3,5 %

  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Interesse geweckt?

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne:

David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN
📍 Naschmarkt 50, 1060 Wien
📞 +43 664 466 4776
📧 d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.