Helle Dachgeschosswohnung (Lift vorhanden!) mit perfektem Grundriss – Altbau trifft Komfort

Helle Dachgeschosswohnung (Lift vorhanden!) mit perfektem Grundriss – Altbau trifft Komfort

Zum Verkauf steht diese knapp 30 m² große Wohnung im Herzen Wiens. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Vom zentralen Eingangsbereich aus sind alle Räume direkt zugänglich – kein Raum liegt „im Durchgang“. Die moderne Wohnküche mit Küchenzeile lädt zum Kochen, Essen und Verweilen ein. Ein ruhiges Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte. Das zeitgemäße Badezimmer ist mit Dusche, einem Handwaschbecken und einem WC ausgestattet.

Raumaufteilung:

• zentraler Vorraum
• Wohnküche mit Einbauküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und WC

Verkehrsanbindung:

• U-Bahnlinie U3 "Kardinal-Nagl-Platz"
• Buslinie 74A & 77A
• Autobahn A4 & A 23

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die gegenständliche Wohnung liegt im dritten Wiener Gemeindebezirk, nahe dem Kardinal-Nagl-Park. In der direkten Umgebung befinden sich das Herz-Jesu Krankenhaus, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Unterhaltungsmöglichkeiten sowie ein Kindergarten. Die öffentliche Anbindung ist durch die U-Bahn-Station "Kardinal-Nagl-Platz" (U3), sowie die Buslinien 77A und 74A hervorragend gewährleistet. Die Autobahn A23 ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. In der Straße stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung.