Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - dort, wo Altbaucharme auf modernen Wohnkomfort trifft!

Diese großzügige, lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 110 m2  in der Mollardgasse 46 begeistert mit drei weitläufigen Wohnräumen, hohen Decken und eleganten französischen Fensterfronten, die den ganzen Tag über Sonne hereinlassen. Hier haben Familien und alle, die gerne Raum zum Atmen und Leben haben, endlich Platz für Ihre Ideen.

Die separate Küche ist vollständig eingerichtet, praktisch durchdacht und mit einem eigenem Abstellraum - perfekt für alle, die gerne kochen, genießen und Ordnung lieben. Jeder Raum wurde mit viel Gefühl für Stil in edlen Farrow & Ball Tönen gestaltet - eine harmonisch abgestimmte Farbpalette, die Wärme, Ruhe und Eleganz ausstrahlt. Die hochwertigen, umweltfreundlichen Farben verleihen der Wohnung nicht nur Charakter, sondern auch ein besonders angenehmes Wohnklima.

Das große Badezimmer lädt zum Entspannen ein - modernisiert und großzügig, ganz so, wie man es sich in einem Altbau wünscht.

Fitnessraum - Kinderspielraum

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein moderner Fitnessraum - für Kinder und Erwachsene gleichermaßen. Ob Spiel, Bewegung oder Training - hier hat die ganze Familie Spaß.

Ein Zuhause, das Leichtigkeit atmet - hell, großzügig, elegant und perfekt für Familien, die Wert auf Stil, Raum und Lebensqualität legen.

OPTION: Garagenplatz

Ein Garagenplatz im Haus kann zusätzlich erworben werden - ein seltener Luxus in dieser Lage. Der Verkaufspreis für den Garagenplatz beträgt € 45.000,00.

Sie fühlen sich angesprochen? Dann senden Sie mir eine Anfrage oder rufen mich an: s.sprachmann@eb-immo.at; +43 650 852 77 30 Besten Dank.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Mollardgasse im 6. Wiener Gemeindebezirk - einer charmanten, urbanen Lage zwischen Mariahilf und Margareten. Die Lage könnte nicht besser sein: Die U4 Stationen Margaretengürtel und Pilgramgasse sind in wenigen Minuten erreichbar, der Naschmarkt liegt nur eine kurze Fahrradtour entfernt. Rundherum lockt das lebendige, charmante Viertel mit Cafés, kleinen Geschäften und viel Wiener Lebensgefühl. Trotz der zentralen Lage bleibt das Wohnumfeld angenehm ruhig und familienfreundlich. Eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, Wiener Charme und moderner Lebensqualität.