Herrschaftlicher Altbaucharme trifft modernen Luxus - Exklusive Stilwohnung in Wiens Bestlage

Herrschaftlicher Altbaucharme trifft modernen Luxus – Exklusive Stilwohnung in Wiens bester Lage

Im Herzen von Wien, inmitten des prestigeträchtigen Botschaftsviertels, zwischen dem Belvedere und dem Karlsplatz, erwartet Sie diese exklusive 141,59 m² große Eigentumswohnung. Die perfekte Symbiose aus historischem Charmeund modernem Luxus.

Das historische Mittelzinshaus besticht durch seine beeindruckende Fassade und das liebevoll restaurierte Stiegenhaus, das dem Gebäude seinen besonderen Glanz verleiht. Mit dieser Immobilie erwerben Sie ein wahres Juwel des 4. Bezirks, das derzeit noch den letzten Schliff einer umfassenden Sanierung erhält. Profitieren Sie von der exklusiven Möglichkeit, das Objekt bereits vor der offiziellen Markteinführung zu besichtigen.

Raumaufteilung und Ausstattung

• Wohnfläche: 141,59 m²

• Zwei vollausgestattete Bäder – modern und komfortabel

• Gäste-WC – für Ihre Besucher

• Großes Schlafzimmer – lässt sich optional in zwei Zimmer unterteilen

• Innenhofzimmer mit eigenem Badezimmerzugang und Balkon

• Geräumige Küche – ideal für kulinarische Genüsse

• Wohn-/Esszimmer mit wunderschönem Stadtblick

• Abstellraum – für zusätzlichen Stauraum

Die Stilelemente dieses Altbaus – darunter die eleganten französischen Rundbogenfenster und die originalen Kassettentürstöcke – wurden mit höchster Präzision restauriert und befinden sich in erstklassigem Zustand. Der edle Fischgrätparkett sowie Marmoroptik-Fliesen verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz.

Moderne Annehmlichkeiten für höchsten Komfort

Für Ihren Komfort sorgt eine Fußbodenheizung, die in den kalten Monaten für wohlige Wärme sorgt, sowie eine Klimaanlage, die ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit garantiert.

Sanierung und Erhaltungszustand

Das gesamte Wohnhaus wurde nicht nur an der Fassade, sondern auch in den Allgemeinbereichen komplett sanierenund erstrahlt in altehrwürdigem Glanz. Das Gebäude vereint historische Elemente mit modernstem Standard.

Nebenkosten

• Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises

• Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises

• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

• Kaufvertragshonorar: 1,2 % zzgl. Barauslagen und USt.
  (Erstellung durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH)

Für detaillierte Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Top-Lage in einem der edelsten Wiener Stadtteile Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden Wiens, umgeben von kulturellen, gastronomischen und historischen Highlights. Die zentrale Lage sorgt dafür, dass Sie das Stadtzentrum sowie öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten erreichen.