Beschreibung
Nur für Kenner der Wiener Wohnkultur
Diese rund 92,5 m² große Altbauwohnung vereint klassische Wiener Eleganz mit authentischem Charme – eingebettet in ein prachtvolles Zinshaus im begehrten Hietzing. Eine Immobilie für Käufer, die das Echte schätzen und das Besondere erkennen.
Bereits beim Betreten entfaltet sich ein Gefühl von Großzügigkeit und Stil:
Ein einladendes Vorzimmer mit maßgefertigten Einbauten führt durch die Wohnung und eröffnet Zugang zu allen Räumen.
Das ruhig gelegene Dienerkabinett mit Blick in den Innenhof bietet einen idealen Rückzugsort – perfekt als Homeoffice oder Gästezimmer.
Zwei beeindruckende, jeweils über 22 m² große Wohnräume unterstreichen den klassischen Altbaucharakter und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne, ein separates WC sowie eine eigenständige Küche ergänzen das Raumangebot.
Der kleine Balkon schafft zusätzlichen Freiraum – eine seltene Ergänzung in dieser Lage.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre (ca. 2,60 m über Straßenniveau) eines stilvollen Altbaus und überzeugt durch Fischgrätparkett, hohe Räume und charaktervolle Substanz.
Highlights auf einen Blick
- Ca. 92,5 m² Wohnfläche
- 2 großzügige Wohnräume (je ca. 23 m²)
- Ruhiges Dienerkabinett / Homeoffice
- Balkon
- Badezimmer mit Fenster & Badewanne
- Klassischer Fischgrätparkett
- Stilvolles Altbauhaus mit Substanz
- Kellerabteil inklusive
Eckdaten
- Kaufpreis: € 669.000
- Betriebskosten: € 236,77 / Monat
Für Liebhaber klassischer Wiener Eleganz – jetzt handeln
Diese Wohnung richtet sich an eine anspruchsvolle Käuferschaft, die Lage, Substanz und Seltenheit zu schätzen weiß.
Vergleichbare Altbaujuwelen in dieser Lage sind rar und rasch vergeben.
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Alexis – „Der Französische Immomakler“
Senior Luxury Property Advisor
zertifizierter Maklerassistent
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af@moo-immobilien.at
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Dieser Wohntraum befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 13. Wiener Gemeindebezirks, Hietzing – eingebettet in ein prachtvolles, klassisches Altbauhaus, das im Jahr 1912 vom renommierten Architekten Adolf Oberländer errichtet wurde. Die eindrucksvolle Fassade mit ihren markanten Dachformen verleiht dem Haus eine unverwechselbare Eleganz, während die ruhige Seitengasse eine Oase der Erholung abseits des städtischen Trubels bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was den Wiener Alltag so besonders macht: charmante Kaffeehäuser, ausgezeichnete Restaurants, traditionelle Geschäfte und sämtliche Infrastruktur für den täglichen Bedarf – bequem zu Fuß erreichbar. Die hervorragende öffentliche Anbindung unterstreicht die Lage: die U4-Station Unter St. Veit liegt nur 450 m entfernt und bringt Sie in wenigen Minuten zur Staatsoper und ins Herz der Wiener Innenstadt; die Straßenbahnlinie 10 befindet sich direkt ums Eck. Mit dem Auto erreichen Sie die Westautobahn in nur 7 Minuten. Hietzing selbst gilt als einer der edelsten Bezirke Wiens – geprägt von prachtvollen Villen, großzügigen Parks und grünen Alleen. Hier wohnen Sie in einer Umgebung, die Geschichte, Eleganz und Lebensqualität in vollkommener Harmonie vereint.
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