Historischer Charme trifft zeitlose Eleganz – Stilaltbauwohnung in Toplage des 4. Bezirks

Historischer Charme trifft zeitlose Eleganz – Stilaltbauwohnung in Toplage des 4. Bezirks

Diese exklusive Eigentumswohnung mit ca. 143 m² Wohnfläche befindet sich in absoluter Bestlage Wiens – im Herzen des traditionellen Botschaftsviertels, unweit der Inneren Stadt und eingebettet zwischen dem prachtvollen Belvedere und dem lebendigen Karlsplatz. Die Liegenschaft besticht durch ihre Kombination aus historischer Substanz und hochwertiger Sanierung – ein wahres Juwel des 4. Bezirks.

Das prachtvolle Mittelzinshaus überzeugt mit einer eindrucksvollen Gründerzeitfassade und einem stilvoll renovierten Stiegenhaus, das den historischen Charakter des Hauses unterstreicht.

Highlights der Wohnung

• Wohnfläche: ca. 143,00 m²

• Lage: Ruhelage im Botschaftsviertel / Nähe Belvedere & Karlsplatz

• Zustand: Exzellent erhalten – umfassend saniert

• Besonderheiten: Stilvolle Altbauelemente, hohe Räume, eleganter Fischgrätparkett, Stuckdetails

Raumaufteilung im Überblick

• Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit charmantem Stadtblick

• Moderne Küche mit ausreichend Platz für Koch- und Wohnkultur

• Hauptschlafzimmer, flexibel teilbar in zwei Kinderzimmer

• Weiteres Schlafzimmer mit Balkon in den ruhigen Innenhof

• Zwei voll ausgestattete Bäder

• Separates Gäste-WC

• Praktischer Abstellraum

Ausstattungsdetails

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und unter Wahrung historischer Elemente modernisiert:

• Originale Kassettentüren & elegante Kastenfenster

• Hochwertige Fischgrätparkettböden

• Stuckelemente und stilvolle Raumhöhen

• Letzte umfassende Sanierung: ca. vor 10–15 Jahren

• Raumoptimierung: ca. vor 5 Jahren

Das Gebäude

Das Wohnhaus wurde sowohl an der Fassade als auch in den Allgemeinbereichen umfassend saniert. Es verbindet historischen Glanz mit modernem Wohnkomfort – ein echtes Prestigeobjekt in bester Wiener Wohnlage.

Kaufnebenkosten

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises

• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises

• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Lagebeschreibung

Zwischen der Karlskirche und dem Palais Schwarzenberg gelegen, zählt diese Wohnlage zu den exklusivsten Adressen des 4. Bezirks. Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Stilaltbauten, kulturellen Institutionen und repräsentativen Palais. Die Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie Universitäten und das Regierungsviertel sind in wenigen Minuten erreichbar. Hochwertige Infrastruktur, charmante Cafés wie das Café Imperial oder das Café Goldegg und die ruhige, zentrale Lage machen diesen Standort besonders attraktiv. Ein Wohnumfeld für höchste Ansprüche – stilvoll, urban und repräsentativ.