Historisches Stadthaus mit 9 Zimmern und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und Potential.

In zentraler Lage von Judenburg erwartet Sie dieses großzügige Stadthaus mit rund 186 m² Wohnfläche und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt erstreckt sich über vier Etagen und bietet insgesamt neun Zimmer sowie Freiflächen und Nebenflächen. Neben dem charmanten Altbau-Charakter überzeugt die Liegenschaft vor allem durch ihr enormes Potenzial – sei es für Wohnen, Gewerbe oder als Anlageobjekt.

DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:

• Beste innerstädtische Mikrolage mit sehr guter Infrastruktur.
• Ca. 186 m² Wohnfläche verteilt auf 9 Zimmer.
• Insgesamt Nutzfläche von ca. 231 m² inkl. Dachgeschoß.
• Massives Bauwerk aus dem Jahr 1903 mit Charme und Geschichte.
• Zwei Badezimmer und zwei Küchen, jeweils eine davon in gutem Zustand.
• Großzügiger Keller mit ca. 65 m², Garage mit ca. 50 m² Fläche.
• Grundstücksgröße ca. 453 m² – zur Gänze als Bauland-Kerngebiet gewidmet.
• Widmung mit Bebauungsdichte 0,5–2,5 – großes zusätzliches Baupotenzial.
• Sofort verfügbar.

DAS HAUS:

Das Haus umfasst vier Etagen: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche von rund 186 m² verteilt sich auf neun Zimmer, darunter mehrere Wohn- und Schlafräume, zwei Küchen sowie zwei Bäder und separate WCs.

Das Haus verfügt über eine Garage mit rund 50 m² Fläche sowie einen Keller mit ca. 65 m² Nutzfläche. Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal sowohl als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG:

Das Haus wurde um 1903 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, insbesondere im Bereich des Dachgeschosses besteht Sanierungsbedarf. Einzelne Bereiche – darunter eine der beiden Küchen und ein Badezimmer – sind jedoch in gutem Zustand und können sofort genutzt werden.

Beheizt wird das Haus mittels Zentralheizung auf Basis einer Pelletsanlage. Als Bodenbeläge sind Parkett und Fliesen vorhanden. Die Bauweise ist massiv, die Dachform ein klassisches Walmdach. Das Haus ist sofort beziehbar und bietet großes Potenzial zur individuellen Gestaltung.

DIE LIEGENSCHAFT:

Das Grundstück umfasst ca. 453 m² und ist zur Gänze als Bauland-Kerngebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,5 bis 2,5 gewidmet – eine seltene Gelegenheit für künftige bauliche Erweiterungen oder vielseitige Nutzungen. Die Liegenschaft ist vollständig aufgeschlossen und über die öffentliche Straße gut erreichbar.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

Inmitten der lebendigen Altstadt von Judenburg bietet diese Lage eine hervorragende Kombination aus urbanem Komfort und regionaler Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und dem öffentlichen Verkehr macht diesen Standort besonders attraktiv. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Nur wenige Schritte vom Haus entfernt befinden sich zahlreiche Nahversorger des täglichen Bedarfs. So sind ein Supermarkt bereits in rund 100 Metern, eine Drogerie sowie eine Bäckerei jeweils in etwa 100 bis 300 Metern erreichbar. Eine Metzgerei liegt mit rund 3,2 Kilometern Entfernung etwas weiter entfernt. Ebenso bequem erreichbar sind Banken (z. B. UniCredit in 80 m), eine Postfiliale (120 m), mehrere Trafiken (nächste in etwa 570 m) sowie Tankstellen (z. B. BP in rund 260 m). Kulinarisch bietet Judenburg ein vielfältiges Angebot mit Restaurants wie dem Mykonos (130 m), verschiedenen Cafés (z. B. Stadtcafé in 240 m) und Bars wie der Mojito Cuban Bar (340 m). Auch das Dieselkino ist mit dem Auto in unter 4 Kilometern erreichbar. Für alltägliche Besorgungen oder entspannte Stunden ist somit bestens gesorgt. Im Bereich Gesundheit befinden sich eine Apotheke (30 m), mehrere Haus- und Fachärzte (bereits ab 10 m) sowie das Landeskrankenhaus Murtal in etwa 370 Metern Entfernung. Auch Einrichtungen wie Physiotherapie, Psychotherapie, Seniorenheim und Tierarztpraxen liegen im Umkreis von unter einem Kilometer. Judenburg selbst bietet darüber hinaus kulturelle Highlights wie das bekannte Sternenturm-Planetarium, das Theater JuThe sowie mehrere Museen und Kirchen – alle in fußläufiger Nähe. Für Sportbegeisterte stehen Fitnessstudios, eine Tennishalle und ein Hallen- und Freibad zur Verfügung. Das nächstgelegene Skigebiet ist mit dem Auto in etwa 27 Kilometern erreichbar. BILDUNGSEINRICHTUNGEN: In direkter Umgebung zur Immobilie befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen. Eine Volksschule (ASO Judenburg) liegt in lediglich 180 Metern, die VS Judenburg-Stadt in rund 230 Metern Entfernung. Auch ein Kindergarten ist innerhalb von 780 Metern erreichbar. Weiterführende Schulen wie die NMS Dr. Karl Renner und die Polytechnische Schule befinden sich in etwa 1,3 Kilometern. Zusätzlich stehen Einrichtungen für besondere Bildungsangebote wie Musikschulen und Bildungszentren zur Verfügung – das Schulungszentrum Fohnsdorf beispielsweise ist etwa 6 Kilometer entfernt. Hochschulen befinden sich in größerer Entfernung, da Judenburg selbst keine Universität beherbergt. VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Der Busbahnhof Judenburg liegt lediglich 280 Meter entfernt und bietet vielfältige regionale und überregionale Verbindungen. Der Bahnhof Judenburg ist mit dem Auto in etwa 1,8 Kilometern erreichbar und stellt eine wichtige Verbindung ins überregionale Bahnnetz dar. Der nächste Lokalbahnhof, etwa in 6,5 Kilometern, ergänzt das Angebot. Öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen somit eine schnelle und umweltfreundliche Mobilität – insbesondere für Pendler oder Schüler.