Hochmoderne Neubauwohnungen am Stadtrand von Graz! - ab 01.05. verfügbar

Modernes Wohnen auf höchstem Niveau:
Dieses Neubauprojekt erfüllt selbst höchste Ansprüche. Die Wohnungen sind elegant ausgestattet, schlüsselfertig und sofort bezugsbereit – bereit, Ihr neues Zuhause zu werden.

Besonderes Augenmerk wurde auf ein ruhiges und exklusives Wohnambiente gelegt. Ein großzügig gestalteter Parkbereich schafft eine autofreie Grünfläche, die als ideale Rückzugsmöglichkeit vom städtischen Trubel dient.

Fast alle Einheiten verfügen über private Außenbereiche wie Balkone, Loggien, Gärten oder Terrassen. Ein modernes Liftsystem, Tiefgaragenplätze und ein geräumiger Fahrradabstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort.

WOHNUNG HAUS 2, TOP 17 – verfügbar ab 01.05.2025

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von 84,07 m², ergänzt durch eine 18,97 m² große Terrassesowie einen 16,86 m² großen Balkon.

Raumaufteilung:

• Vorraum: 5,91 m²
• Badezimmer: 6,16 m²
• Wohnküche: 29,78 m²
• Zimmer 1: 10,13 m²
• Zimmer 2: 12,40 m²
• Zimmer 3: 11,22 m²
• Gang: 5,97 m²
• Abstellraum: 1,05 m²
• WC: 1,45 m²

Hinweis: Die im Inserat gezeigten Bilder dienen als Beispielbilder, da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist.

Mietkonditionen

Monatliche Miete: 1.617,14 € (inkl. Betriebskosten & USt.)

Ein Stellplatz kann optional für 90 € (inkl. USt.) angemietet werden.

Zusätzliche Kosten:

• Heizung, Warmwasser und Strom werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: Provisionsfrei
• Mietvertragserrichtungsgebühr: 300,00 € zzgl. 20 % USt.

Lage & Infrastruktur

Die hervorragende Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der Murradweg sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in einem Umkreis von ca. 800 m.

Verkehrsanbindung:

• Bushaltestelle: 2 Gehminuten (80 m)
• Direkte Anbindung an die Buslinie 34 mit Umstiegsmöglichkeiten zur Linie 64, Straßenbahnlinie 4 und dem P&R Liebenauer Murpark.

Nahversorgung:

• Hofer: 800 m
• LIDL: 750 m
• BILLA: 1 km
• Penny Markt: 900 m

Gesundheit & Soziales:

• Jugendwohlfahrtseinrichtung EH&SOBeU: 100 m
• Sozialmedizinisches Zentrum Liebenau: 900 m

Bildung & Kinderbetreuung:

• VS Graz-Engelsdorf: 820 m
• NMS Graz-Engelsdorf: 820 m
• BG/BORG HIB Liebenau: 960 m
• Städtische Kinderkrippe Mittelstraße: 550 m
• Pfarrkindergarten St. Paul: 800 m

Freizeitangebote:

• Murpromenade: 400 m
• ASKÖ Sportverein Murfeld: 450 m
• Auwiese: 2,1 km
• Golfclub Grazer Murauen: 3 km

Energieausweis

• Heizwärmebedarf: 29,41 kWh/m²a
• Energieklasse: B

Kontakt & Besichtigung

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras gerne unter +43 664 232 3557 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Osten von Graz, Liebnau, Nähe Kurpark, SÜD Autobahn