Hochmoderne Neubauwohnungen am Stadtrand von Graz! - ab. 01-06-2025 verfügbar

Modernes Wohnen auf höchstem Niveau:
Dieses Neubauprojekt erfüllt selbst höchste Ansprüche. Die Wohnungen sind elegant ausgestattet, schlüsselfertig und sofort bezugsbereit – bereit, Ihr neues Zuhause zu werden.

Besonderes Augenmerk wurde auf ein ruhiges und exklusives Wohnambiente gelegt. Ein großzügig gestalteter Parkbereich schafft eine autofreie Grünfläche, die als ideale Rückzugsmöglichkeit vom städtischen Trubel dient.

Fast alle Einheiten verfügen über private Außenbereiche wie Balkone, Loggien, Gärten oder Terrassen. Ein modernes Liftsystem, Tiefgaragenplätze und ein geräumiger Fahrradabstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort.

WOHNUNG – HAUS 2, TOP 5

Verfügbar ab 01.06.2025

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von 68,78 m² sowie einen großzügigen Balkon mit 16,53 m².

Raumaufteilung:

• Vorraum: 6,43 m²
• Badezimmer: 4,51 m²
• Wohnküche: 28,05 m²
• Zimmer 1: 10,87 m²
• Zimmer 2: 15,14 m²
• Abstellraum: 2,23 m²
• WC: 1,55 m²

Mietkonditionen

Monatliche Kosten:

• Gesamtmiete: € 1.113,50 (inkl. Betriebskosten & USt.)
• Stellplatz (optional): € 90,00 (inkl. USt.)
• Zusätzliche Kosten:
  Heizung, Warmwasser und Strom werden nach individuellem Verbrauch separat verrechnet.

Nebenkosten:

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: provisionsfrei
• Mietvertragserrichtung: € 350,00 zzgl. 20 % USt.

Infrastruktur & Umgebung

Diese Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb eines 800-m-Radius erreichbar.

Verkehrsanbindung:

• Bushaltestelle: 2 Min. (80 m)
• Buslinie 34 mit Anschluss an Buslinie 64 → schnelle Verbindung zur Straßenbahnlinie 4 und zum P&R Liebenauer Murpark

Nahversorgung:

• Hofer: 800 m
• Lidl: 750 m
• Billa: 1 km
• Penny Markt: 900 m

Gesundheit & Soziales:

• Sozialmedizinisches Zentrum Liebenau: 900 m
• Jugendwohlfahrtseinrichtung: 100 m

Bildung & Kinderbetreuung:

• VS Graz-Engelsdorf: 820 m
• NMS Graz-Engelsdorf: 820 m
• BG/BORG HIB Liebenau: 960 m
• Städtische Kinderkrippe Mittelstraße: 550 m
• Pfarrkindergarten St. Paul: 800 m

Freizeitmöglichkeiten:

• Murpromenade: 400 m
• ASKÖ Sportverein Murfeld: 450 m
• Auwiese: 2,1 km
• Golfclub Grazer Murauen: 3 km

Energieeffizienz

• Heizwärmebedarf: 29,41 kWh/m²a
• Energieklasse: B

Besichtigung & Kontakt

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras gerne zur Verfügung:

Telefon: 0664 232 3557
E-Mail: benjamin.ghabras@prime-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Osten von Graz, Liebnau, Nähe Kurpark, SÜD Autobahn