Hochmoderne Neubauwohnungen am Stadtrand von Graz! - VERFÜGBAR AB 01.07.2025

Modernes Wohnen auf höchstem Niveau:
Dieses Neubauprojekt erfüllt selbst höchste Ansprüche. Die Wohnungen sind elegant ausgestattet, schlüsselfertig und sofort bezugsbereit – bereit, Ihr neues Zuhause zu werden.

Besonderes Augenmerk wurde auf ein ruhiges und exklusives Wohnambiente gelegt. Ein großzügig gestalteter Parkbereich schafft eine autofreie Grünfläche, die als ideale Rückzugsmöglichkeit vom städtischen Trubel dient.

Fast alle Einheiten verfügen über private Außenbereiche wie Balkone, Loggien, Gärten oder Terrassen. Ein modernes Liftsystem, Tiefgaragenplätze und ein geräumiger Fahrradabstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort.

WOHNUNG – HAUS 6, TOP 20

Wohnfläche: 64,07 m²
Balkon: 9,48 m²

Diese modern geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet großzügigen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung:

• Vorraum: 4,13 m²

• Badezimmer: 5,12 m²

• Wohnküche: 23,46 m²

• Zimmer 1: 13,15 m²

• Zimmer 2: 11,40 m²

• Kochnische: 4,79 m²

• Abstellraum: 2,02 m²

Monatliche Mietkosten

Die monatliche Gesamtmiete beträgt 1.025,00 €, inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer.

Ein Stellplatz kann optional um 90,00 € (inkl. USt.) zusätzlich angemietet werden.

⚠️ Heizkosten, Warmwasser und Strom sind nicht in der Miete enthalten und werden verbrauchsabhängig separat verrechnet.

Einmalige Nebenkosten

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Mietvertragserrichtung: 350,00 € zzgl. 20 % USt.

• Provision: provisionsfrei

Ausgezeichnete Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend mit idealer Nahversorgung und optimaler Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der Murradweg sowie Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Gesundheitseinrichtungen sind alle in wenigen Gehminuten erreichbar (ca. 800 m Umkreis, Luftlinie).

Einkaufsmöglichkeiten:

• Hofer – 800 m

• LIDL – 750 m

• BILLA – 1 km

• PENNY Markt – 900 m

Gesundheit & Soziales:

• Jugendwohlfahrtseinrichtung – 100 m

• Sozialmedizinisches Zentrum Liebenau – 900 m

Bildungseinrichtungen:

• VS & NMS Graz-Engelsdorf – 820 m

• BG/BORG HIB Liebenau – 960 m

Kinderbetreuung:

• Kinderkrippe Mittelstraße – 550 m

• Pfarrkindergarten St. Paul – 800 m

Freizeit & Natur:

• Murpromenade – 400 m

• Sportverein ASKÖ Murfeld – 450 m

• Auwiese – 2,1 km

• Golfclub Murauen – 3 km

Verkehrsanbindung

• Bushaltestelle in nur 2 Gehminuten (80 m) erreichbar

• Umstieg nach zwei Stationen (Puntigamer Straße) auf Buslinie 64

• Direkte Verbindung zum Murpark (Straßenbahnlinie 4) und zur P+R Station

Energieausweis

• Heizwärmebedarf: 29,41 kWh/m²a

• Energieklasse: B

Besichtigung & Kontakt

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Benjamin Ghabras gerne zur Verfügung:
📞 0664 232 3557

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Osten von Graz, Liebnau, Nähe Kurpark, SÜD Autobahn