Hochmoderne Neubauwohnungen am Stadtrand von Graz!

Modernes Wohnen auf höchstem Niveau:
Dieses Neubauprojekt erfüllt selbst höchste Ansprüche. Die Wohnungen sind elegant ausgestattet, schlüsselfertig und sofort bezugsbereit – bereit, Ihr neues Zuhause zu werden.

Besonderes Augenmerk wurde auf ein ruhiges und exklusives Wohnambiente gelegt. Ein großzügig gestalteter Parkbereich schafft eine autofreie Grünfläche, die als ideale Rückzugsmöglichkeit vom städtischen Trubel dient.

Fast alle Einheiten verfügen über private Außenbereiche wie Balkone, Loggien, Gärten oder Terrassen. Ein modernes Liftsystem, Tiefgaragenplätze und ein geräumiger Fahrradabstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort.

Wohnung – Haus 6, Top 12

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64,07 m² Wohnfläche und einem Balkon mit 9,48 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:

• Vorraum: 4,13 m²

• Badezimmer: 5,12 m²

• Wohnküche: 23,46 m²

• Zimmer 1: 13,15 m²

• Zimmer 2: 11,40 m²

• Abstellraum: 2,02 m²

• Kochnische: 4,79 m²

Monatliche Mietkosten

Gesamtmiete: € 1.025,00
(inkl. Betriebskosten und USt)

Optional:
Stellplatz um € 90,00 inkl. USt monatlich mietbar.

Hinweis:
Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom werden nach tatsächlichem Verbrauch separat verrechnet.

Nebenkosten

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Vertragserrichtungsgebühr: € 350,00 zzgl. 20 % USt

Top-Infrastruktur in Ihrer Nähe

Nahversorgung:

• Hofer – 800 m

• Lidl – 750 m

• BILLA – 1 km

• Penny Markt – 900 m

Gesundheit & Soziales:

• Jugendwohlfahrtseinrichtung – 100 m

• Sozialmedizinisches Zentrum Liebenau – 900 m

Bildung & Kinderbetreuung:

• VS Graz-Engelsdorf – 820 m

• NMS Graz-Engelsdorf – 820 m

• BG/BORG HIB Liebenau – 960 m

• Kinderkrippe Mittelstraße – 550 m

• Pfarrkindergarten St. Paul – 800 m

Freizeit & Natur:

• Murpromenade – 400 m

• ASKÖ Sportverein Murfeld – 450 m

• Auwiese – 2,1 km

• Golfclub Grazer Murauen – 3 km

Öffentliche Anbindung:

• Bushaltestelle – 2 Gehminuten (80 m)

• Mit der Buslinie 34 zur Puntigamer Straße, dort Umstieg in die Linie 64 mit Anbindung zum Murpark (Straßenbahnlinie 4) und zur P&R-Station

Energieausweis

Heizwärmebedarf: 29,41 kWh/m²a
Energieklasse: B

Interesse geweckt?
Für Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen
Herr Benjamin Ghabras gerne zur Verfügung:
📞 0664 232 3557

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Osten von Graz, Liebnau, Nähe Kurpark, SÜD Autobahn