Hochmoderne Neubauwohnungen am Stadtrand von Graz!

Modernes Wohnen auf höchstem Niveau:
Dieses Neubauprojekt erfüllt selbst höchste Ansprüche. Die Wohnungen sind elegant ausgestattet, schlüsselfertig und sofort bezugsbereit – bereit, Ihr neues Zuhause zu werden.

Besonderes Augenmerk wurde auf ein ruhiges und exklusives Wohnambiente gelegt. Ein großzügig gestalteter Parkbereich schafft eine autofreie Grünfläche, die als ideale Rückzugsmöglichkeit vom städtischen Trubel dient.

Fast alle Einheiten verfügen über private Außenbereiche wie Balkone, Loggien, Gärten oder Terrassen. Ein modernes Liftsystem, Tiefgaragenplätze und ein geräumiger Fahrradabstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort.

WOHNUNG – HAUS 1, TOP 20

Wohnfläche: 38,15 m²
Balkon: 6,07 m²

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung:

• Vorraum: 2,60 m²

• Badezimmer mit WC: 4,59 m²

• Wohnküche: 16,75 m²

• Schlafzimmer: 12,79 m²

• Abstellraum: 1,42 m²

Monatliche Mietkosten

Die Gesamtmiete beträgt 648,05 €, darin enthalten sind Betriebskosten und Umsatzsteuer.

Optional kann ein Stellplatz für 90,00 € (inkl. USt.) zusätzlich angemietet werden.

Heiz-, Warmwasser- und Stromkosten sind nicht inkludiert und richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch.

Nebenkosten bei Mietvertragsabschluss

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Mietvertragserrichtung: 420 € (inkl. 20 % USt.)

• Provision: provisionsfrei

Top Lage mit bester Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsgünstigen und infrastrukturell bestens angebundenen Lage. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in einem Umkreis von ca. 800 m (Luftlinie) schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten:

• Hofer – 800 m

• LIDL – 750 m

• BILLA – 1 km

• PENNY Markt – 900 m

Gesundheit & Soziales:

• Jugendwohlfahrtseinrichtung – 100 m

• Sozialmedizinisches Zentrum Liebenau – 900 m

Bildungseinrichtungen:

• VS & NMS Graz-Engelsdorf – 820 m

• BG/BORG HIB Liebenau – 960 m

Kinderbetreuung:

• Kinderkrippe Mittelstraße – 550 m

• Pfarrkindergarten St. Paul – 800 m

Freizeit & Erholung:

• Murpromenade – 400 m

• Sportverein ASKÖ Murfeld – 450 m

• Auwiese – 2,1 km

• Golfclub Murauen – 3 km

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Bushaltestelle nur 80 m (2 Gehminuten) entfernt

• Anschluss zur Linie 64 via Buslinie 34 (Puntigamer Straße)

• Von dort aus erreichen Sie bequem den Murpark (Straßenbahnlinie 4) sowie die P+R Station

Energieeffizienz

• Heizwärmebedarf: 29,41 kWh/m²a

• Energieklasse: B

Interesse geweckt?

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Benjamin Ghabras gerne zur Verfügung: 

0664 232 3557

benjamin.ghabras@prime-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Osten von Graz, Liebnau, Nähe Kurpark, SÜD Autobahn