Hochwertig saniert | 2 Zimmer | Grünruhelage im 13. Bezirk

Das Wichtigste auf einen Blick:

• Ruhige Wohnlage im 13. Bezirk, grüne Umgebung, kaum Verkehr, fußläufig zur Klinik Hietzing
• Lage im Hochparterre, neuwertiger Zustand, ca. 48 m² Wohnfläche, bestehend aus
• Wohnzimmer mit teiloffener Küche, Schlafzimmer, Vorzimmer, begehbarer Schrank, Bad mit WC
• Betriebskosten p.m. EUR 144,67 (inkl. USt), Rücklage p.m. EUR 91,78
• Virtueller Rundgang unter https://my.matterport.com/show/?m=tSmTyHUiU2z

Die ausführliche Beschreibung:

Die Wohnhausanlage in der Thomas-Morus-Gasse wurde Mitte der 1960er Jahre errichtet, umfasst sechs Stiegen und befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Erhaltungszustand. Die direkte Umgebung ist geprägt von niedriger Bebauung mit Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern, was der Umgebung einen aufgelockerten und angenehm durchgrünten Charakter verleiht – ganz ohne Durchzugsverkehr.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und bietet rund 48 m² Wohnfläche. Sie wurde 2019 aufwendig und mit hochwertigen Materialien modernisiert. Die Raumaufteilung umfasst ein Vorzimmer, ein Badezimmer mit (Regenwald-)Dusche und – durch eine Schiebetür separiertes – WC, ein Wohnzimmer mit angrenzender Einbau-Küche, einen begehbaren Schrankraum mit Einbauten vom Tischler sowie ein ruhig gelegenes Schlafzimmer.

Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Elektro- und Heizungsinstallationen erneuert, eine Brennwert-Kombi-Therme für Heizung und Warmwasser installiert, neue Kunststofffenster mit Innenjalousien eingebaut sowie eine Sicherheitstüre montiert. Weiters wurden Bad und WC komplett neu gestaltet, eine Tischlerküche samt Geräten eingebaut und hochwertiger Echtholzparkett verlegt. Nach dem Auszug des jetzigen Eigentümers wurde die Wohnung erneut überarbeitet und befindet sich in neuwertigem Zustand. Ein trockenes, geräumiges Kellerabteil sowie eine Waschküche und Kinderwagen- und Fahrradabstellraum runden das Angebot ab.

Die Wohnlage im 13. Bezirk überzeugt durch viel Grün, angenehme Ruhe und die aufgelockerte Nachbarschaft. Die Klinik Hietzing, die Wolkersbergenstraße und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut: Straßenbahnlinie 60, Bus 56B sowie die S-Bahn-Station Speising sorgen für eine vernünftige Erreichbarkeit sowohl stadteinwärts als auch ins Grüne.