Beschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Klagenfurts präsentiert sich diese exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 85 m² Wohnfläche und einer großzügigen Südterrasse mit ca. 17 m², die einen beeindruckenden Ausblick über Klagenfurt eröffnet. Die Kombination aus ruhiger Umgebung, unmittelbarer Nähe zum Wörthersee und moderner, durchdachter Architektur macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen.
Das gesamte Projekt ist konsequent südseitig ausgerichtet und überzeugt mit hellen, lichtdurchfluteten Wohnräumen. Die Schlafräume befinden sich im nördlichen Teil der Wohnung und bieten dadurch ein angenehm kühles Raumklima – ideal für erholsame Nächte. Insgesamt entsteht so ein besonders behagliches Wohngefühl zu jeder Jahreszeit.
Die Wohnung befindet sich in einem Erstbezugs-Eigentumsobjekt und steht für nachhaltiges sowie energieeffizientes Wohnen. Hochwertige Materialien, klare architektonische Linien und ein optimal geplanter Grundriss schaffen zeitlose Eleganz und höchsten Wohnkomfort. Ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage (Nr. 4) und ein Freiabstellplatz sind bereits im Kaufpreis inkludiert.
Highlights auf einen Blick
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Ca. 85 m² Wohnfläche
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Südterrasse mit ca. 17 m² und Panoramablick
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3 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung
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Südseitige Ausrichtung der Wohnung
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Erstbezug im Eigentum
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Ruhige Top-Lage nahe dem Wörthersee am Kreuzbergl
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Barrierefreie Zugänge
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Tiefgaragenstellplatz und 1 Freiabstellplatz inkludiert
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ca. 3 Meter Raumhöhe
Nachhaltige & moderne Haustechnik
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Energieeffiziente Luftwärmepumpe
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Fußbodenheizung
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Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung
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Wärmeschutzisolierglas
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Außenliegender, moderner elektrischer Sonnenschutz
Diese Wohnung vereint eine exklusive Lage, nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausstattung – ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und langfristige Wertbeständigkeit legen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Luxus am Kreuzbergl bedeutet Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Klagenfurts – mit Natur, Freizeit und Stadtleben direkt vor der Haustüre. Idyllische Lauf- und Spazierwege führen durch den Wald bis an den Wörthersee, wo Strandbäder, Sonne und das mondäne Seeleben mit exklusiven Restaurants und Bars warten. Der Europapark sowie der Lendkanal bieten ideale Freizeitmöglichkeiten für Familien und Sportbegeisterte. Die Klagenfurter Innenstadt ist mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar. Golfliebhaber schätzen die Nähe zum Golfplatz Klagenfurt-Seltenheim. Der Stadtteil St. Martin überzeugt mit exklusivem Wohnumfeld und perfekter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kultur, Events und Kulinarik machen Klagenfurt zu einem Wohnort mit außergewöhnlicher Lebensqualität.
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