Beschreibung
Die helle, hochwertig ausgestattete Wohnung im 3. Liftstock gliedert sich in
- einen großen Vorraum
- Küche mit allen Geräten
- ein Badezimmer (ausgestattet mit Fußbodenheizung, einer barrierefreien Dusche, einem Waschtisch sowie einem Badezimmer-Radiator)
- ein separates WC
- ein Wohnzimmer
- Abstellraum
- zwei weitere Zimmer (Schlaf- bzw. Kinderzimmer)
Die beiden Sanitärbereiche (Bad und WC) sind modern und hochwertig ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich um moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Drehkippbeschlägen. Bei der Wohnungseingangstür handelt es sich um eine moderne einflügelige Sicherheitstür. Bei den Innentüren handelt es sich um moderne beschichtete, einflügelige Holztüren in Holzumfassungszargen. Die Wohnung ist zudem auch mit einer modernen Gegensprechanlage mit Videofunktion ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung (im Badezimmer befindet sich zusätzlich ein moderner Badezimmer-Radiator) sowie mittels einer modernen Gas-Kombi-Therme, welche sich im Abstellraum befindet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls mittels Gas-Kombi-Therme. Im Abstellraum ist auch ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk, Brigittenau. Entlang der Dresdner Straße verläuft eben hier auch die Grenze zum 2. Wiener Gemeindebezirk. Im weiteren Umkreis befinden sich der Augarten sowie der Erholungsraum Donau. Es handelt sich um eine zentrumsnahe, gute und nachgefragte Wohnlage. In unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft befindet sich die Haltestelle „Innstraße“ der Straßenbahnlinien 2 und 12. In ca. 500 m Entfernung befindet sich die S-Bahnstation „Traisengasse“ mit Anbindung an die S-Bahnlinien S1, S2, S3 und S7 sowie auch an den regionalen Zugverkehr, welche ebenso wie die nächstgelegene U-Bahnstation „Dresdner Straße“ (der Linie U6) mit der Straßenbahn binnen nur weniger Fahrminuten erreicht werden kann. Der öffentlichen Verkehrsknotenpunkt „Praterstern“ befindet sich in ca. 1 km Entfernung und bietet dieser insbesondere Anbindung an die U-Bahn (Linien U1 und U2), die S-Bahn sowie den regionalen Zugverkehr. Die Anbindung an den Individualverkehr erfolgt insbesondere über die Dresdner Straße, die Innstraße, die Taborstraße, die Nordbahnstraße sowie den Praterstern und den Handelskai.