Beschreibung
Schöne Altbauwohnung- 3 Zimmer- ca 81 m²- Top Infrastruktur
Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer Altbau-Wohnung im Erdgeschoß in einem sehr schönen Jugendstil-Zinshaus mit strukturierter Fassade und einem Eingangsbereich und Stiegenhaus mit Stilelementen.Die Liegenschaft befindet sich in einer wenig befahrenen Seitenstraße im Bereich des Margaretengürtel, die Wohnung ist ruhig gelegen und hofseitig ausgerichtet.
Mehrere Supermärkte, Drogerien, Banken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Restaurants, Bars und kleine Lokale, sowie die vielen Grünflächen und Parks in der Umgebung machen das Viertel lebenswert und geben dem Grätzel einen besonderen Charme.
Die Wohnung in zentraler und gut angebundener Lage eignet sich hervorragend zum Eigennutzen oder auch als Anlageobjekt.
Top 3/3a
Aufgrund des Alters und der Abnutzung besteht entsprechender Sanierungsbedarf
Großzügige Aufteilung mit toller Funktionalität
Die 3-Zimmer Wohnung ist im Erdgeschoss gelegen und hofseitig ausgerichtet.
Raumaufteilung:
- ein Wohnraum mit ca. 26 m²
- ein Schlafzimmer mit ca.18 m²
- ein Schlafzimmer/Büro mit ca. 21 m²
- Garten ca. 65 m²
- ein Vorraum ca. 3 m²
- Badezimmer mit Dusche ca. 1,5 m²
- Küche ca. 9 m²
- Toilette ca. 1 m²
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten, in der Margaretenstraße 164 – einer beliebten Wohngegend mit urbanem Flair und hervorragender Anbindung. Die zentral gelegene Adresse bietet alles, was das Stadtleben angenehm macht: In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Supermärkte, Apotheken, sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station U4 Margaretengürtel, mehrere Bus- und Straßenbahnlinien (z. B. 6, 18, 62) sowie der nahegelegene Matzleinsdorfer Platz (S-Bahn) sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Trotz der urbanen Lage bietet der Bezirk zahlreiche Grünflächen, darunter der nahe Park am Hundsturm, der Haydnpark und der Park am Einsiedlerplatz, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zum Entspannen im Freien einladen. Die Margaretenstraße selbst ist bekannt für ihre Mischung aus historischer Bausubstanz und modernen Wohnprojekten, was den Standort besonders attraktiv für Stadtliebhaber, Jungfamilien und Investoren macht.