Hofseitige 3 Zimmer Ruheoase mit südseitiger Loggia

Helle Ruheoase in Döbling – 3 Zimmer, Loggia & Top-Infrastruktur

Diese hofseitig gelegene Wohnung im 19. Bezirk verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit bester Anbindung. Im 2. Liftstock gelegen, genießt du viel Tageslicht, eine angenehme Raumaufteilung und eine südseitige Loggia – ideal für alle, die eine solide Substanz in Bestlage mit persönlichem Gestaltungsfreiraum suchen. Das Haus (1987) ist gepflegt; die Wohnung selbst bietet Potenzial für ein stilvolles Update nach eigenem Geschmack. 

Highlights

• Ca. 70 m² Wohnfläche, 3 Zimmer – auf 4 Zimmer erweiterbar (Küchenverlegung möglich)
  Loggia ca. 5,36 m², 2. Liftstock, sehr ruhig & hell (Hofhaus). 

• Fernwärme, Kellerabteil, Kinderwagen- & Fahrradraum, Waschküche; allgemeiner Gartenbereich. 

• Optionaler Stellplatz im Haus (KP € 25.000) – BK Stellplatz € 62,24/Monat. 

• Monatliche Kosten (ohne Stellplatz): € 311,56 (BK, Rücklage, USt); inkl. Stellplatz gesamt ca. € 373,80. 

• Energieausweis: HWB 61,9 (Kl. C), fGEE 1,38 (Kl. C). 

• Starke Hausrücklage: ca. € 800.000 – solides Signal für zukünftige Instandhaltung. 

Lage & Anbindung

Ruhige Wohnstraße mit kurzer Distanz zu U4 Heiligenstadt, S-Bahn, Straßenbahn & Bus – schnelle City-Verbindung inklusive. Mit dem Auto ist man rasch auf der A22; Nahversorger, Schulen, Parks (z. B. Setagaya Park) sind in wenigen Minuten erreicht. 

Good to know

Der Zustand ist renovierungsbedürftig – perfekt, um Grundriss, Oberflächen und Küche/Bad nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten und so Wertpotenzial zu heben. 

Kaufpreis Wohnung: € 399.000
Plus Stellplatz (optional): € 25.000. 

HARDFACTS

• 3-Zimmer (SÜD- und WEST-Ausrichtung)
• Abstellraum 
• Bad mit Badewanne 
• WC 
• Loggia (Süd-Ausrichtung)
• 2. Liftstock
• KFZ-Stellplatz
• sehr ruhig und hell (Hofhaus)
• Kinderwagenraum
• Fahrradraum
• Waschküche
• Garten (allgemein)
• Kellerabteil (trocken)

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Amir Tarab, BA

Mail: at@wolfundsohn.com

Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Eduard-Pötzl-Gasse befindet sich im beliebten 19. Bezirk, einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens, die urbane Infrastruktur mit viel Grün und hoher Lebensqualität verbindet. Infrastruktur / Nahversorgung Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, zudem laden Parks und Grünflächen wie der Setagaya Park zum Erholen ein. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene U4-Endstation Heiligenstadt sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die S-Bahn besteht eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum und zu weiteren Bezirken. Auch der Bahnhof Heiligenstadt mit Schnellbahnanschluss erweitert die Mobilitätsmöglichkeiten erheblich. Autoanbindung Mit dem Pkw ist die Lage ebenfalls optimal: Die Anbindung an die Heiligenstädter Straße und die A22 Donauuferautobahn ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl in die Wiener Innenstadt als auch in Richtung Norden und Westen.