Beschreibung
Die Wohnung liegt in einer als Anrainerstraße geführten Nebenstraße unweit der Handel Mazzetti-Straße. Die in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbaren Naherholungsflächen bilden den Sonnenpark, die Franz Josef-Promenade an der Traisen und den Robinson Spielplatz
Wohnfläche: ca. 69,38 m² + Kellerabteil, 5 Jahre befristet zu mieten, Kündigungsfrist 3 Monate
Gesamtmiete: € 792,48 inkl. BK und USt.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Belichtung. Ein zentrales Vorzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und erschließt alle weiteren Räume. Die sonnige Küche mit Tageslicht lädt zum Kochen ein. Drei separat begehbare, sehr gut belichtete Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Wohnzimmer. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC mit Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot ab.
Stockwerkslage/Aufzug: 2 / NEIN
beziehbar ab voraussichtlich: Sofort
Ausstattung: Neue, moderne Einbauküche inklusive sämtlicher Einbaugeräte. Hochwertiger Kork-Parkettboden, Bad, WC und Abstellraum sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.
Parksituation: Gebührenfrei vor dem Wohngebäude
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: KEINE
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lagebeschreibung
1 Minute vom Hammerpark gelegen 3 Minuten zur Traisenpromenade 4 Gehminuten vom Freibad gelegen 5 Minuten mit dem Fahrrad in die City 27 Minuten mit dem Zug zum Wien Hauptbahnhof 55 Minuten mit dem Zug zum Flughafen Wien
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